上图为中国房价行情平台最新出炉的全国小城镇房价排行榜，数据显示，廊坊市辖下燕郊镇(属县级市三河)，8月均价达到了元/平方米，成为唯一一个均价突破2万大关的小城镇。该排行榜显示，截至今年8月，已有31个小城镇住宅价格突破万元大关。
全国小城镇房价排行榜显示，燕郊镇目前已领先第二名的三亚凤凰镇4千多元，而今年5月，燕郊的均价还是每平方米元，短短三个月就上涨了4千多元，涨幅高达24%。为什么会有如此一轮暴涨？
专家分析，这是因为随着北京市政府东迁，通州城市副中心确立，通州发布史上最严限购政策，与通州一河之隔的“北三县”和京南的固安（即廊坊“四小虎”）楼市之火越烧越旺，构成了环京楼市中最为活跃的四个板块，而燕郊更是以便利的交通条件和区位优势成为购房人置业的热门地区。
有数据显示，去年北京城市副中心的消息正式发布后，紧邻通州的燕郊楼市就率先迎来了一轮疯涨，一年前，市场还在惊呼房价涨到了元/平方米；现在，燕郊的不少新盘已经突破或者逼近了3万大关。随着北京市政府东迁，通州城市副中心确立，作为北京后花园的“北三县”，即三河、大厂、香河加上固安，近期成为环京楼市中最为活跃的四个板块。数据上看，上半年这四个板块及环京区域楼市整体成交都“量价齐升”，成交金额亿元，同比增长47%。而整个廊坊，年，全市商品房销售面积.4万平方米，销售额.9亿元，分别是年的1.3倍和2.2倍。其中，住宅.3万平方米，占商品房销售面积的96.3%。
多位业内人士分析认为，通州副中心、京津冀一体化、北京市大量资源向东疏散是确定的，燕郊等环京楼市大幅降价的基础已经不存在了，多年前的环京楼市已经走出了几年前的困局，回调的可能性几乎没有；一方面，另一方面，“廊9条”“廊7条”的力度并不大，首付上调一成的打击面很小，套数限制一般只对投资客会产生一定的影响。在限购与市场的博弈之下，燕郊等环京房价暴涨或许能过去，但暴跌的可能性已经很低了。
翻看环京区域的房地产交易数据，年绝对是转折性的一年。正是在那一年的4月，北京市出台了沿用至今的“史上最严限购政策”，规定非京籍人士需纳税和缴社保超过五年，才可在京内购房一套。在这样的形势下，一大批刚需或投资者都被“限购令”“赶”到环京区域购房。燕郊在线小编曾走访发现，现在环京多个版块，特别”北三县“入住率并不低，多家小区门口的停车位长期处于满载状态，现今已入住的住户中，“双城上班族”占据了一大部分。全国小城镇房价排行榜显示，目前房价上涨预期大的城市主要分为三类：第一类为热点的一二线城市，比如今年热门的苏州、南京、合肥、上海等。第二类是能成为潜在炒房对象的二线城市，石家庄、太原、济南、南昌、成都，住宅均价基本低于万元，未来可能成为房价炒高的热点。第三类中小城镇，包括京津冀周边，廊坊市下面的固安、燕郊、天津这边的武清，上海周边的嘉兴嘉善、昆山花桥、无锡等，还有珠三角的东莞、中山、佛山、惠州、珠海等城市。
排行榜还显示，到今年8月，已有31个小城镇的房价突破万元大关，而在今年5月，这一数字仅有24个。短短三个月，房价过万的小城镇就新增了7个。在均价突破万元的31个小城镇中，一线城市房价外溢地区，以及厦门周边的漳州龙海市房价近期可谓突飞猛进，其中龙海市同比涨幅最高达46.21%。另一方面，其余10个小城镇房价相比之下显得有些低迷，三亚凤凰镇尽管依然以元/㎡的平均单价位列榜单第二名，但其近一年跌幅达23.54%，房产市场明显处于下行通道。
针对全国小城镇房价排行榜，易居研究院智库中心研究表明，这类小城镇的基本特征包括，所在城市本身不是很大，同时受到热门一二线城市高房价的传导效应，从持续性上来说，随着周边热点城市购房政策收紧，反而这些城镇楼市获益，“但需要注意的是，这些城市本身的去库存不存在问题，但伴随房产投资过快带来的房产空置率过高，未来可能会带来一定不稳定性。”有专家称。
在燕郊之后，廊坊还有3个小城镇入围，其中三河市以元/平方米的价格高居第3，大厂以元/平方米位居第10，香河位居第19，固安位居第24。“环京四小龙房价未来还会稳中有升，你想，一河之隔的大通州现在已经有了奔7万的房了，我一个朋友前几天在通州运河区的BOBO自由城花了6万6买了一个二手房，比这价格，燕郊3万真的还有上涨空间！”有网友称。
与廊坊类似，得益于一线城市房价高企、购买力外溢的还有深圳周边的东莞、上海周边的江苏太仓等地。尤其是在今年3月沪、深限购政策收紧之后，大量的购买力涌向了环一线城市地区。这其中，邻近深圳的东莞有10个镇均价突破了万元大关。
这十个镇分别是凤岗、塘厦、长安、大岭山、大朗、清溪、黄江、厚街、虎门和寮步。其中靠近深圳的凤岗、塘厦、长安位居所有小城镇的前十位。
东莞小镇房价高企，主要是因为在深圳房价高涨的情况下，大量的购买力外溢到东莞的临深片区置业，直接造成了东莞的房价直线飙升，实际上，临深片区的不少地方，房价早已突破了2万大关，超过了东莞市区，直追广州。
不过，从去年到今年上半年临深片区的房价上涨并非刚需推动，而很大程度上是投机所为。根据当地媒体报道，在临深片区的房地产市场上，目前深圳客仍是主要购买群体，但在经历了4月、5月份深圳客上演退房闹剧后，相比前几个月，临深片区楼盘销售势头相对减弱，不少投资客已经开始担忧深圳的房价走势。
得益于一线城市房价高企、购买力外溢的还有苏州的昆山、太仓等地。易居智库研究中心总监严跃进说，今年3月后，沪深部分刚需以及投资投机购房需求开始转移至周边的城市，也带动了周围地区房价的上涨。放眼全国，中国房价行情平台近日还公布了8月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行情况，上图为中国经济网编制的最新31省会城市房价排行榜。11个省会城市住宅均价超过1万元，北京上海两地均价近5万，南京均价2万成为最贵的二线省会城市。最令人惊诧的是，榜首北京与榜尾银川的房价差达10倍之多，北京1间厕所与银川1套房之间，被画上了等号。
面对如此高房价，许多年轻人心力交悴，中国发展研究基金会副理事长刘世锦近日为他们发声，他认为当年轻人觉得这个城市生活成本太高，待不下去的时候，这个城市是没有未来的，“北京就是这样，有一些年轻人本来打算买房子，大概在五年前，集各种关系，所谓洪荒之力还能买房子的话，现在很多人已经不想这个事了。”
燕郊在线注意到，针对近来房地产“过热”形势及市场、社会情况等，有关部门已着手在加强监测、研究和调控。日前，国务院新闻办公室举行新闻发布会，请国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运介绍年8月份国民经济运行情况，并答记者问。其中，就大家十分
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