PART1
▲永康方岩
春节这段时间因为疫情在老家被憋了近一个月，今天和大家聊聊这个距离杭州不过km的“五金城”。永康是隶属于浙江省地级市金华市的一个县级市。要说起“永康”这两个字的由来传说要追溯到三国时期。相传，三国吴帝孙权之母因病到此进香，祈求“永葆安康”。后来吴国太病愈，孙权大喜，于是赐名此地“永康”。或许是孙权赐名带来的福气，永康历史上基本没有过什么特别严重的灾难。而身处福地的永康人民也一直勤勤恳恳，辛勤工作。从最初挑摊叫卖“补铜壶”、“打金戒指”，到建设中国科技五金城、并召开国家商务部和浙江省人民政府重点支持的中国五金博览会，再到智能化结合“大五金”生产，永康的五金产业在全国甚至国际上享有名头。年，永康名列中国百强县第88位，年全市人均GDP高达元。当永康的制造业不再挑摊到处走，选择落地扩大化，随之而来的是需要更多的土地用以生产。PART2
解放初期，永康建成区面积仅1.5km2出头。年，永康首次编制城市总体规划工作，彼时的永康城区还没有跨过母亲河——永康江。▲城市总体规划首次编制图到80时代末，城区面积拓展到14.8km2，江北江南连成了一体。然后又经历了三次城市总体规划编制后，到年，永康中心城区面积为31.46km2。再到年底，城区建成区面积慢慢扩展到38.39km2，此刻的永康拥有十几个工业区在东西南北各个方向不断地创造着财富。▲主要工业区分布示意图凭借永康人的勤劳，永康民间的富裕程度还是相当高的，在永康街头，宝马、奔驰、奥迪不算什么，宾利，法拉利等顶级豪车也见怪不怪。和全国各地一样，房产投资也是永康人民一项重要的资产分配选择。别看永康不大，永康的房价却和浙江其他地区一样，房价远比中西部地级市都要高上不少，和长沙这类省会城市都相差无几。藏富于民的永康，也开始出现一些品质相当可以的高品质楼盘，和顶级豪宅绿城玫瑰园同名的丽州玫瑰园，是号称永康最高端的豪宅，二手房毛坯房挂牌均价逼近3万/㎡。园区内环境优美、绿植丰富，尤其在春天还会摆满郁金香，丝毫不逊色与杭州的高端楼盘。外立面也采用了干挂石材外立面，园区一样做到了人车分流，还配置了杭州都比较少见的会所、恒温泳池。▲玫瑰园实景图虽说有如丽州玫瑰园这样的豪宅产品，但这在永康这样的小县城并非普遍现象，更多的是差强人意的“凑合”楼盘。大多数楼盘都是人车混行，粗糙的园林设计，缺少维护的园林品质，糟糕的外立面设计，用材，这一切并不能和高昂的售价相匹配。房价甚至开始超过金华的永康，产品品质却离金华的楼盘仍有着很长的距离。一直以来，永康楼市基本是本地开发商的天下：从门业、杯业、汽车配件等起家或由典当、机电投股，并没有一家是单纯从房建起步。没有一家房企有着健全的房产开发体系，这样的房产市场没有充分的市场竞争，所打造的楼盘品质可想而知。在金华，则早已入驻了不少优秀房企，绿城、滨江、融创、万科、保利等，而本土开发商在外来开发商的冲击下，“优胜劣汰”，能够生存下来的房企还算是有一定的进取心。再这样的畸形市场的孕育下，大量本地永康人开始出逃，大部分去了金华和杭州，于是资金外流；直至近一两年来，滨江、绿城等房企开始在永康土地市场攻城略地，竞得永康土地，引起了不少置业于地级市金华、杭州，并接受过优秀房企潜移默化“熏陶”的永康人民的欢呼。永康没有高品质楼盘的局面终于将被打破。
PART3
回永康过年的时候，朋友S小姐和我谈起她买房的事。S小姐家住离县城不远的乡下，其实离市中心也不过十几分钟的车程。已经成婚的她，也同样有着所有为人父母都会面临的终极难题。女儿一天天的长大，给家里带来许多的欢声笑语，但伴随时间流逝，为女儿准备优质教育已经成了家里的头等大事。这时乡村能提供的教育资源远远满足不了一个母亲对子女的期待，中国人穷什么也不能穷教育的传统在她这里延续。为了女儿的未来，望女成凤的她把目光瞄准了县城内的好学校。赶在女儿上小学前，在永康城区买房成为家里的头等大事。在比较了多个楼盘和现住地之间的距离后，选出了两个较为中意的楼盘，一家是本地房企发的“九龙湾”，一家是中梁地产开发的华董国宾府。▲配套示意图在不大的县城，两个楼盘位置相距1km左右地段差异并不明显。在1.8万均价的中梁国宾府和1.4万的九龙湾之间，S小姐依旧选择了中梁开发的国宾府。按照她的说法，1.8万的均价虽然比另一个备选楼盘贵上4k每方，但是中梁国宾府的品牌房企背景和近学校更加吸引她。首先，中梁开发的楼盘在项目品质上是胜于本地开发商的建造水平，且在毛坯“遍地”的永康，精装修可以省去不少时间和心力。其次，国宾府周边配套更成熟，东侧是浙江省示范小学人民小学，西侧是散步游玩好去处香樟公园。于是S小姐开始成为了房奴大军的一员。在这个小县城，如同S小姐一样，买房两大终极目的就是改善生活与子女上学。在这个小城我们同样可以看到，在脱离金融属性，投资意义不大情况下，房住不炒率先一步落地。可预见的未来，越来越多的小城本地人购买房产都会首选大品牌房企所开发的楼盘，这是大势所趋，满足相对高质量的教育之下，居住舒适度成为购房的最大目的。
PART4
然而就在本土楼市品质即将崛起之际，永康人口向外流出的趋势并未减缓，金华和杭州如同抽水机一般向永康汲取资源，我也一样，杭州成为了我下一站。大多数人买房自住或是投资，除去高品质的居住环境外，能够享受的丰富资源开始成为购房极其重要的选择。
如永康城区拥有比乡镇更好的资源一样，作为地级市的金华资源更丰富于永康，即便永康的产业强于金华。
例如，在商业表现上，永康最受欢迎的综合体只是一家大润发超市，而在金华，万达广场、银泰城、永盛广场综合性大型购物中心，有更多的服装饮食品牌、更多的休闲娱乐方式，吸引着永康人驱车前往。例如学校资源上，浙师大本部便在金华。作为浙江综合力最强的师范大学第一，浙师大吸引着渴望教书育人的青年来到金华求学。例如医疗资源上，医院仅为三乙，医院便有两个。当购物、学校、医疗等有了更好的选择，在可以选择的情况下，高素质人才更愿意往更好选择涌入。生活不是只有赚钱，赚到了钱自然需要更好的生活，这样的前提下，在价格差距不大的情况下，金华必然成为永康人的香饽饽。▲金华万达广场所以，越来越多的永康人不愿意仍定居永康，不愿意将房产投资留在永康，而会选择金华或杭州。“独在异乡为异客，每逢佳节倍思亲”。即便老家县城总会让人挂念，但依旧留不住向大城市定居的脚步。有更宜居的房子、更全面的资源、更容易想象到的未来，大城市天然会成为所有人的下一站。和永康一样的“老家们”，在加速失去属于它们的魅力。更不用说涉及保值升值的时候，像杭州这样的城市，必定更胜一筹。也许，正是有了浙江省内众多的“永康”现象，杭州的未来还会更进一步吧。
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文/阿寻编辑/阿寻
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杭州地铁楼盘图（2月版）
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