来源：搜狐网推荐 首先来说，西安房地产的这波“大火”是从下半年（0月份左右）开始烧起来的。那时房价开始持续攀升，在年月份环比涨幅基本才停止，过完春节后市场又有小幅回暖，因此造成西安房地产市场的供需两热。
关于这个热的原因，从宏观来看，西安市场的上升是在一线城市和东部二线城市发力之后开始的。这里面有整体市场板块“轮动的驱动”，核心在于"4万万"亿效力开始显现。
本人主要想说下，西安市场的改变在本人看来，主要原因有三：
.城市开发模式的改变
在永康书记到来之前（年0月之前），西安很多项目以城改为主，城改项目约占6成左右。成“5边模式”，即边开发，边拆除，边安置，边改变，边调整。简单来说，就是整村拆除，为村民构建安置楼等，开发商在完成安置以后，再由政府变更好土地性质，开发商再底价中标，开发商为最大获利，因此各种大筒子楼频频上演。
书记到达后，这种模式基本停止，土地改为了公开竞拍，因此各大开发商涌入，土地持有成本迅速拉升。另一方面，一改前期实物安置模式，改为货币化安置。房产市场上的“实力客户”立马递增，从而影响到基本房价。
2.外资涌入，轨道交通快速发展
外资涌入主要有两个方面，一方面是前期4万亿资本带来的效应，寻求获利良机。客观讲，涌入了大批投资和投机客群。二是永康书记自带效应，从江浙一带引入各大商企，西商大会，企业家论坛等频频上演。
西安是西部重要的交通节点城市，光靠经济也无济于事，还需要依附交通。交通优势也是关键，打开地图就能看到，通往全国各地的多条高铁线路在西安交汇，高铁铸造了西安交通枢纽的重要地位。
3.规划宣传
西安自带“一带一路光环”，加之各种利好消息频出，特别是大西安规划和地铁带动，各种媒体炒作甚是喧闹，也迅速拉升了普通市民的心理预期。
还记得去年的网红城市吗？整个西安的肉夹馍都被吃涨价了。今年的两场国际性的马拉松比赛（虽然领奖的都是黑人），都是在给西安造势，提高西安在国际大都市上的影响力。
4.常住人口增加
西安经过三年多的持续攀升，目前房价水平已让很多工薪阶层望尘莫及，但整体城市发展面仍被普遍看好。抢人大战后，在常住人口的增长之下，教育、医疗等各种专业服务和资源都向西安集中，资源集中后，人会更多。
西安市政府要求年西安常住户口要达到万人，再加上世界五百强的不断进驻，由此带来的高薪白领阶层将会越来越多，他们将强有力支撑西安的房价。而收入偏低的人群，也许会离开西安，去别的城市发展。如此形成一个循环，留其精华，去其糟糠。
因此，这是西安高房价依然影响不了房地产市场如此“火热”的根本原因。6.20政策还能为大家买房拖大半年时间，现在依然适合买房。
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中国·杭州
峰会概要
：年5月24日—26日
：中国·杭州
：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（大会50人规模）
：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟
：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察
：冯老师
峰会议程
第一版块
农文旅小镇产业发展及土地政策解读、土地整治实践
陈安华丨浙江省建筑科学设计研究院总规划师、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会主席、建科曼嘉国际设计中心首席设计师
淳光华丨农村土地政策创新专家、四川归原居农业董事长、汗马研习社创新导师
宰建伟丨汗马研习社创新导师、乡村建设观察家、国家乡村旅游人才培训基地产业导师、甘肃省旅游智库专家
第二版块
农康旅小镇操盘运营实践解读
傅林江丨中房协老年住区主任委员、蓝城桃李春风建设有限公司董事长、蓝城执行总裁
柳俊丨中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总
陈延年丨汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院院长、壹方城特色小镇产业联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问
圆桌对话丨农康旅小镇发展当前遇到关键问题及解答
第三版块
乡村旅游综合体产业构建、招商运营研讨
刘磊丨锦上添花董事长、中国文化街区重新定义者
郭强丨壹方城文化产业研究院农文旅操盘负责人及高级合伙人、袁家村河湟印象操盘顾问
第四版块
田园综合体/农文旅小镇构建操盘落地流程
史御力丨幸福公社创始人、成都幸福公社房地产开发有限责任公司董事长
宋涛丨汗马研习社创新导师、壹方城特色小镇产业联盟运营委员会顾问、壹方城文化产业研究院农文旅项目操盘顾问
第五版块
文旅康养小镇产业融合构建及运营分享读
曾远明丨至道中国总经理、国家旅游地产专家评审委员会副主任委员
王捷丨亚太温泉气候养生旅游研究院院长、箱根温泉集团创始人董事长
袁璿丨某上市地产公司康养产业公司总经理、四医院管理MBA、亲睦家创始合伙人、成都医疗健康投资集团特聘专家顾问
第六版块
农旅综合体与特色小镇超级创新IP实践及圆桌对话
袁嘉俊丨汗马研习社创新导师、前字节跳动抖音市场负责人
雷艺礡丨汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院农文旅项目操盘顾问
圆桌对话丨当前特色小镇、田园综合体创建、运营及资本运作模式解读及答疑
贵宾席及汗马研习社会员专享
农康旅小镇创新项目路演、专家团问诊及需求对接
专家团队丨郭强、宰建伟、刘磊、陈延年等
壹方城特色小镇产业联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑
农康旅小镇/田园综合体标杆项目实地考察+研讨
线路一丨莫干山芝麻谷、法国山居；
线路二丨万科良渚文化村—随园嘉树；
往届峰会游学展示
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