一直想写，一直没写，再不写就晚了，杭州都限购了。通过各种细节了解经济，一直是挺有兴趣的事。以前搜房和58同城看房子，总感觉不真实，隔着一层。过了年，老婆念叨要不买个房吧。一直不太愿意，但看看总没坏事，就有点上了心。想到了淘宝的司法拍卖，后来又下了个阿里拍卖的APP。发觉一下子打开了一扇新的窗口，对整个房市有了些新的想法。下面都是没有实际操作和真实体验，也未做过精确计算而坐在键盘前的个人感觉，听听就好，不要太当真。最近在杭州的带动下，其它地区也有明显动销，就更不一定准了。司法拍卖有个评估价，基本是市场参考报价。而58之类中介的报价往往比这评估价还要高10-20%。司法拍卖还有一拍、二拍、三拍直至变卖阶段的报价。房子其实是相当个性化的东西，层高、朝向、地段、学区、个人偏好、资金等等都会影响成交价。从房子在几拍阶段成交，参与人数多寡可以看出房子受欢迎程度。另外要注意司法拍卖往往买卖双方的所有费用都要买方承担。有时原主没办证，还可能需要二次过户。浙江在中国一直是个另类的存在。炒房大军遍布全国，当然是浙江先炒够了。也因此房价一直走在全国前列，跌也就跌在了前面。上轮高峰，温州、义乌之类都出过三、四万的房价。但自从看了司法拍卖的报价，对于浙江领先全国的房价就有了一丝怀疑。这一轮，浙江很多地方房价是跌了不少，几千的还有很多。与其它地方的房价差异远没有过去想像的那么大。我个人是一直支持去中心化的，不太喜欢大城市，喜欢小城市的慢悠悠。网络、交通都这么发达，很多经济活动完全可以在小地方开展。再说，浙江来说，也根本谈不上小地方没赚钱机会，收入低，学校差之类。随便哪个农村，也往往是外来人口多过本地人。统计报告上，各地的收入也相差无几，甚至相对上海，也不遑多让。浙江最好的中学在宁波，叫镇海中学。后面提到的东阳和诸暨也都是教育强县，院士一大把。东阳更是千名博士汇一市，万名教授同故乡。至于医疗，现在可以网上预约。两小时到杭州，不知道杭州人有什么医疗的优先权。医院，里面的医生也经常出国。和医院，定期交流。硬件设备之类也不错。病房等也都是高层，里面装修豪华。另外浙江还有个雄心勃勃的计划已通过发改委审核。用高铁、地铁、轻轨联接全省所有县市以及经济较强的镇。很多时候，其实是人自己挤兑自己。老家在东阳，经济浙江中等偏上，环境好宜居。这几年高息借贷跑路的相当多。上拍的很大部份就这些人的。上轮高峰印像很深的一次也是司法拍卖，金玉苑有个二楼的房子拍了一平米。十字街有个沿街铺面拍了17万一平米，总价多万。上次是城市最核心的南街刚刚拆迁，外加背后地产商运作，导致铺面暴涨。现在南街口的房子和铺面开始大量供应，叠加经济不景，店面价格落了很多。和上次差不多位置的吉祥路有个多平的铺面，成交价也才万多点。这次南街口新光天地有个高层，豪华装未住，三拍万直到万成交，基本是元，附带两个车位。另外江北新光金色港湾有个豪华装修的成交元。其实有新光背景的拍卖，我是不太相信是真的。上轮金玉苑也是他们的。新光在南街还有这么多房子待售。很可能为了保持市场价格而自己买了回去。高层精装修的如晨光名都、艺海华庭等基本在8-之间，比当年房产公司毛坯的报价还要低一截。朝阳、南岘这边早一批旧小区的多层成交价则一般在5-上面。其实对于初次购房，这些是很好的。价格不高，学区也好，配套也成熟，往上走几步就全是公园。比南街口，这种停个车都烦死的所谓商业市中心强得多。这几年老小区，经过改造，停车也方便了很多。其实东阳更多，更有意思的还是自建的联排或独幢别墅。东阳因为建筑业老板多、外出做生意的也多。市区很多沿街都是连片的这类房子。不少占地吓死人的。以前单位集资也有很多垂直房，再加旧村改造的大量自建四层半。很意外的是，高档的别墅感觉成交普遍不错，装修越豪华的成交越好。城南贾云（与范爷冰冰传过X闻，已破产）那个皇家森林别墅，号称是数千万豪宅。进去看过，也不过尔尔。一个独幢，也就是院子大一点有个一亩，房子也就四五百平，还是毛坯。结果一拍就给人近万拍走了。还有个比较有意思的就是乡下的房子，评估价普遍很低，但成交价普遍很高。说明评估师对浙江的农村都是瞎评。有个开车离迎宾路（相当于最外的环线了）5分钟的三间房子，评了65万。我也去看过，确实是在村子里，这个村还是个独姓的。对外姓人估计不会友好。但我看这块地是早晚要开发的。结果一拍就拍了万。还有个巍山镇上沿街的两间街面，评估价万，一拍就万成交。东阳城区除了市中心如南街口周边等有限的几条街，大部份店面是拍不起这个价格的。最近城区平川路也有两间四层的街面万成交，和这两间差不多面积。其实东阳城区也是很有意思，这所谓的大部份店面，即使在车水马龙的如人民路或吴宁东路，租金也可能不会超过2万一间。甚至不如我们乡下。所以我们乡下房子更贵也是理所当然。说起这个还可说个有意思的现像，如果是套间，像横店是东阳的经济龙头，财政已占东阳一半。横店镇中心，上拍的如东磁南苑多层已装修的套间、高层的玫瑰新城毛坯，也就是4-0左右，明显比城区低。但是别墅或者店面，则基本与东阳差不多，有些甚至还要高一些。其实我很喜欢横店，感觉将来也一定搞得比东阳好。（配图位于20层，平米已精装，下面有世纪联华和平安银行及影院等周边交通配套都很好，合一平。近期东阳也明显动了。东阳最熟，关于各个板块，想问的可以问，个人见解不介意就行）接着讲讲诸暨吧，我在诸暨呆过十几年。经济指标与义乌两个基本保持浙江县级市前二，各项第一两者刮分。既有类似东阳的超大型企业如海亮、盾安等等，又有义乌的大量中小企业和专业市场，如大唐袜业、店口五金、山下湖珍珠。上市公司数也数不完，海亮铜业、盾安环境、菲达环保、浙江富润、露笑科技、步森股份等等一大长串。大公司多，做房产的也多。沿一环和二环绕圈，那高层可以说是密密麻麻。特别城东和城西。诸暨以前房价是一直比东阳高的。诸暨上万时，东阳还在6、.但现在感觉可能比东阳还要低一些。供应量比东阳要大很多，上拍的数量也特别多。年整个浙江来说应该是个房价高峰，就在这一年，老婆很想在诸暨买套房子也看了不少。虽然东阳有房，必竟呆这么久了。但我劝她，如果真想买，不如回老家乡下买块地再建一幢，至少可以收租。看看可怜的经济，再看看密密麻麻的房子，早晚是跌的。回头看，这真是个无比英明的决定。乡下刚好抓住了村里地皮暴涨前最后的机会。前几年忙，原来建的一幢房子也空着。借此机会，一边装修这幢出租，一边建新的。又避开了诸暨房价的下跌。现在光凭这幢新房的租金，两三年就能买套当年想买的房子。诸暨老城区比东阳大很多，市中心主要是有些年份的多层，多点上拍不少，房子比东阳的要新一点，面积似乎比东阳也小点。不少房子40万左右就能拿下了。东阳的多层一般都在平以上。另外诸暨的法院有一点做得很不好。东阳的法院拍卖都是已经清空，随时可以交房的。而诸暨都有住户，需要拍后搬离，这就增加了很大的不确定性。说难听点，搬家过程，多拆少拆点东西也说不清楚，甚至不肯搬。而高层的在城西3、之间的毛坯都有。现在火车站在城西，医院也在城西。工业区感觉也主要在城西。最近还与杭州开通了通勤高铁，据说可以住在诸暨，杭州上班。高速到杭州一个小时，高铁更快吧。如果直接到杭州东站，应该比很多开车上班的杭州人快，哈哈。诸暨还有个特点，破产的房产公司不少。经常会有整批整批的拿出来拍。如最近城西精英高尔夫，万以下可以买别墅。城东祥生君城也有好几套在拍。君城在一环，沿江豪宅定位，没记错广告上起价要多。都是大户型平米以上的毛坯，看了下二拍万起价，合元，不知能否拍成。由于城区供应量大，很多房子报价比店口之类强镇还要低。反正感觉0元，已经在诸暨的高层有很多选择了。（配图是最近成交的，不知是否动销之故，一拍即成交相当不错了，房子平米，加一车位，毛坯，在城西，合一平米。）窗体底端接着说说金华，位于浙江中部，交通枢纽。虽说是地级市，但经济明显不如下面的县级市。义乌根本不用比，甚至永康、东阳也比它强。反正我们是从来不会说是金华人，有事也基本是直奔杭州。房价也要弱一些，供应量又大。金华一个特别的印象是好几座位于市中心的楼，二层或以上的商业房，二、三十个平米，只要几万块。估计是本来是想分割开商场的，结果开不起来，就这样了。买商铺就是有点赌的性质，成了暴发。亏了就啥也没有。金华的房价感觉和诸暨类似。在江南以及婺城区政府附近，反正围着老城区的基本都4-0的低价房。老城区的旧房，价格也很低。甚至见过不到30万就能买一套6、70平米。另外说说金东区的孝顺镇，历有火车，是传统的工业强镇。过去也是去金华的必经之地，小时经常会在老辈嘴里听到。该镇临近义乌，为了吸收义乌的辐射。（一地级市去吸收下面县级市辐射，也是没谁了）搞了个金义都市区。因为菜鸟在那边正建个几百亩地的仓储。所以特意跑过去看了一眼。除了菜鸟，那边主要是一个保税仓，规模不小。其它中通之类，有分拨中心。估计物流是重点发展方向了。还有中国移动在那边也有几百亩地的一个基地，描了一眼，建设中，也没搞懂具体是搞什么的。经济还没搞上去，房子倒是已经建了很多。搞开发区，炒房是第一步，标准套路。反正很多空着。从上拍的看，8、90万可以买套平左右的联排。50万左右可以买高层平米。说到金华，顺带说说宁波。炒过宁波港，宁波港就在北仑区。曾见一个办公用地的高层，一百多平米，第一次上拍的价格就是24万，你没看错。这房子毛坯，还有人租住着的。小地方，商业或办公用地的，很多房子都很便宜。由此低价，也随意描了下北仑的房价，反正想得到了...........总之，现在想买低价房，浙江还有一大把一大把。其它绍兴、嘉兴等等都可以抓了又抓。这对于大量在浙江的外来人口，如果想落户浙江，应该说还是个机会的。（配图是6楼的跃层，已装修，主房平，阁楼73，车库24平米，合元）终于说杭州了。杭州那些7、8万的房子，买不起，也就根本没看。因为这几年家里有不少人在杭州买房，分布在杭州东站到下沙沿江一线。下沙是工业区，虽说通了地铁，但房价一直是偏低的。其实下沙的工业，这几年是在收缩的。特别一些有污染之嫌的，更是关得坚决。沿江，其实我是挺喜欢的，这么大的江呀。再说如果真买了，要住也是以后的事。所以沿江一线了解得多一些。特别是地铁终点附近。上半年来看，这区域基本在7、就够了。6月份，伊萨卡边上还有个高层顶楼跃层江景平米的，万成交。后来就节节而上，最近世茂滨江峻景湾高层连续成交了几套。平一线江景，基本在万以上，再加过户的费用。家人早的是或13年在九堡买的一手高层，两人买的一幢的不同层。0一平，后来是跌了不少，同小区58之类不太准的二手一般报价是10.不知现在涨回去没有。上半年，见过九堡一多层一万成交，和他们隔壁小区。去年另两个家人，在东站附近买房，一人2万毛坯买的。另一有钱人不但要大套，还要东边套。就一直拖到今年中。2万精装成交。地铁1号线在九堡分，另一线是往余杭走，沿线低价房也是比比皆是。有朋友大概十年前买的星桥，一直说从来没什么涨的。浙江广厦，记得0年左右就开始开发天都城，差点拖死，现在还是半死不活。1号线，萧山端是刚经过整治的湘湖。那么大一个湖，房价也似乎不贵。杭州有个阿里，有个西湖，又在浙江，名气好像很大的样子。其实杭州的经济在浙江并不怎么样。要不是前几年把萧山强行并到杭州，也就呵呵。萧山和鄞县一直雄居全国百强县最前列。后来一个被撤市并到杭州。一个改名鄞州区并入宁波。还有一点，浙江号称有钱，但杭州的地铁却是刚进入建设期，1号线这两年刚通车。杭州还有个角，有个淘宝城。那边再往外不用半小时吧，有个临安青山湖。在建的地铁5号线延伸到临安的轻轨已经开工。青山湖名义是搞科技城，啥没搞出来。房子倒是建了不少，有很多是别墅。这两天，青城山语间，成交了一个独幢，万。面积平米，关键是地皮大有平米。百度了下山语间就记得一条，从一万直降到5千。（配图就是上面提到的峻景湾，位于23层一线江景平米，需二次过户）最后说点买房的想法。前两天，老婆叫我可买某一个房。我问为什么买呀。就说了两条：1、不用负债。2、以后没事就可以说，呶，我新房去一下。就可以悠哉哉逛一圈了。第一条国人买车表现得特别明显，不是需要买什么车，而是买多少钱的车。买房必竟一大笔钱，这就过于感性了。理性还是很必要的。问清楚，自己为什么买房。能承担什么风险。我是一直觉自己是个没用的穷人，极度厌恶社交，也就干不了大事，赚不了大钱。也总是以穷人的眼光看待房子。更不会学有钱人，再贵也一定要买好小区的好楼层的好房子。房价涨不涨，其实谁也猜不透。就像股市，肖刚花了几万亿也保不了涨。什么地产党炒房党之类，都是事后诸葛，骂娘发牢骚。因此如果花个几百万，就会想一年就贬了几十万。有种对不起自己感觉。买房前，特别是投资会想着怎么省钱，怎么花更少的钱买到更好的房，收更多的租之类。争取买的时候就赚。这也是使用阿里拍卖的初衷。多看少动，宁可错过，不可买错。必竟对穷人来说，买房不易。。。。。哆哩叭嗦这么多，最终目的还是想找出不用买房的理由。我是始终觉得股票更有潜力，也更有意思。买了房，没了钱，每天开市得多无趣，日子都要没法过呀。哈哈，哈哈哈哈哈哈。原创作品，商业应用请提前通知。如有转发请注明雪球ID：
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