大家好，我是风哥，一个职业程序员兼半职业段子手。
进入年，发生了很多事情：
比如，消失了一段时间的西安市市长上官吉庆，首次出现在了中央电视台；
比如，“来西安过中国年”的活动巨幅广告出现在纽约时代广场的纳斯达克大屏上；
比如，西安又?叒叕一次降低落户门槛，跟其他抢人的城市干上了；
比如，城年GPD数据出炉，西安增速8.2%，而年这个数据是7.7%；
比如，突然之间，西安的所有的街道，都刮起了扫黑除恶的标语；
比如，年，西安市的永康书记调去黑龙江了……
这么多事情，好多东西挺假大空的，对于我等P民，看过之后，呵呵一笑，OKOK，好的好的，并手动送上狗头一枚，并在内心OS:
好吧，好吧，来点有关系的吧，提起永康书记，就不得不说房价，房价这个东西吧，在西安真是个鬼东西，对于西安的房价，我的期望是这样的：
你说你涨吧，你慢慢来，给人个反应的时间，你倒好，年~年，扑街了5年，多少人都在想：这西安怕不是把脑子整坏了吧？一个省会城市，搞了半天西部大开发，咋房价还是6千块呢？Emm…..那个时候的西安人民，是幸福的，嗨，好好干，明年就能买上房子啦~甭操心，稳住，稳住！别着急，我12年买的房子，现在还那个价呢，还了4年贷，恩。。。感觉还是亏了，留着亏，卖了也亏！西安的房价听到了，发火了：哼！谁还不是个宝宝呀，宝宝也是有脾气的！宝宝要发火了！
于是，从17年开始，西安的房价来了一波大爆发，你知道的。涨了多少呢？从安居客上截了一组数据给大家看看：
那么怎么就跟永康书记扯上了呢？永康书记在西安的任期是年12月~年2月。是不是？发现房价上涨的点跟永康书记的任期一样一样的。恩，且不论原因，往前看，往前看，你说，这年，房价还会涨吗？
嘴上嘟噜的，心里没谱的，都不可怕，可怕但是，心里没谱的，听着嘴上嘟噜的。西安的房价会不会涨，不取决于房价，取决于西安。怎么说呢？江湖上都这么说：房价这个事情，短期看政策，长期看人口。西安的房价会不会涨，我觉得会涨。为什么会涨？这个不好说，但是往前推，前两年，西安的房价为什么会涨？这个是可以研究研究的。
永康书记任职期间，房价为什么会涨呢？外部，大经济局势趋好，国家政策扶持西安快速发展；内部，永康书记有两点做的非常好：1.大幅放松落户政策；2.招商引资工作做得非常好。
我们回头看看，这些政策还在不在：国家一直在扶持西安发展，甚至大刀阔斧地解决秦岭问题——我一度认为秦岭问题为什么一直得不到解决？应该是连市政府甚至省政府都受到了一定的压力，现在国家亲自成立督导小组，直接解决这个问题，官场震动，清理了一批有问题的官员，甚至调动永康书记来，也都可以看做国家对西安的一种扶持。
翻翻看永康书记的履历，发现永康书记之前的执政范围，一直在浙江。说到浙江，就必须提杭州，说到杭州，就绕不过阿里巴巴，恩，马云爸爸在等着了，对了，马爸爸还是浙商商会的总会长。恩….想来跟永康书记关系还算熟吧（我猜的）。。毕竟商人，难免跟政府打交道了。恩，熟人好下手，哈哈！调一个浙江的领导过来，一方面确实永康书记的能力很出众，另一方面，未尝没有认可他对经济方面的认识和贡献的意思。事实证明，这两年西安的招商工作棒呆了：你看，浙商商会来了吧？万达、融创、绿地……一大堆房地产公司来了吧？京东来了吧？阿里来了吧？腾讯来了吧？这可是直接盖楼的节奏，恩，对，就是你想的那样，短期之内，想跑都跑不了。这些大型公司，又是实体项目入驻的西安，将会长期的对西安产生很大影响：经济发展、利税增加，就业岗位增加。西安本质上来讲，对陕西省人口的虹吸效应已经大抵达到了极致：西安市的人口占陕西省人口的30%多，那需要的工作人员从哪里来呢？
恩，西安市政府想了个办法：你说这人口吧，陕西没有还有河南啊，我家隔壁的河南山东四川，各个都是人口大省啊，能从他们那里搞些人过来，那可就棒呆啦！如果在能从北京上海之类的地方，薅一些高质量的人才过来的话……恩！好，就这样！擦干口水，撸起袖子，开搞！于是定下了年，西安市主城区人口数量达到一千万的指标，你看，这样的
西安的户籍政策变了吗？没变，甚至更加开放了，更鼓励人口流入。
综上，虽然永康书记走了，但是，人口在流入，政策未收紧，招商仍在持续产生深远的影响，所以，西安的房价是肯定要涨的。那么涨到什么程度呢？这个不好说，如果再调过来一个在招商、经济方面比较有作为的书记过来，在深入改善投资环境，做好招商引资，加上西安大六环的规划，我预估，很有可能明年年底，西安的房价是要到两万五的。
其实说房价会大跌的人，有的人傻，有的人坏。有的人，穷，而且傻，对价格太过敏感，总觉得，这个月又降了点，下个月又降了点，然后，偏偏又不自信，问别人，找认同感，“恩，我跟你讲，房价肯定会跌，这个月已经跌了1%了，西安又要出什么限购政策了，房价估计会暴跌!”，有的人，则是这样的：
（毕竟我家已经买过了）然后嘴里说着“对啊对啊，肯定得跌啊，都这么贵了，再涨，谁买得起啊，政府还让不让人活啊~”“现在空置率那么高，我们小区好多房子都空着呢~”“再涨，房租房价涨的太高，肯定会大大限制西安实体经济的发展，对西安不利”……
那么你能不能告诉我：北京和上海为什么就房价这么高呢？高了这么多年，崩盘了吗？暴跌了吗？是是是，西安，那能和北京上海比吗？人家经济多发达！北京的高房价挤掉了多少人，让多少人逃离北上广？可为什么那么多的企业，仍然坚定地将总部设立在北京？人多，而且更容易招到高素质的人才，政治经济环境好，对吧？西安是不是人多了？是不是经济政治环境变好了？对对对，并没有更容易招到高素质人才，因为呀，现在房价还有点低，赶不走买不起房的，等到能赶走买不起房的了，剩下的买得起房的人的比例就高了，是吧？凭啥能买的起？工作能力强，赚钱能力强呗，是吧？你就没想过，你敢不敢承认，是因为你自己的发展速度低于城市发展速度，存在被这个城市潜在淘汰的危险？
所有政策的产生效果，都需要一些时间，你说小区空置的房子比较多，那你看没看过，空置的房子是变多了还是变少了？反正我看到的是，公交上，地铁上，明显挤多了，很多公交车换成大车了，地铁的间隔时间也缩短了，也不知道这些人最后，都住哪里去了，可能是晚上坐车去其他地方睡了吧，呵呵
其实吧，对于经商的人，最让人害怕的，不是成本增加，而是无利可图。不怕花的多，就怕赚的少，道理很简单，比如：在第一个地方，你花10万，然后一年能赚一万，在第二个地方，你花20万，然后一年能赚三万，你自己想想，你会选择哪个地方做生意？何况，商人也不傻，只要有足够的利润，哪怕手头资金不够，不是还可以融资或者贷款嘛。所以，对于房租上涨是否会阻碍实体经济发展，得看实体经济的收入，而不是实体经济的支出。这时候，同样的开一家店，会有10个人进来消费，还是个人进来消费，就至关重要了。好了，回到人口问题上了，你懂的。
我们看看年和年的房价曲线，房价跌了没有，跌了。从年9月的跌到了12月的。然后呢，你在等再跌两百块，而实际呢？1月份又涨了，2月份?涨了，现在2月份，西安房子的均价已经是了。
不要相信经济学家们的分析了，你看：
抱歉，更早的我没能找到，但是有大神找到，可以参考这个：
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