4月8日，西安市土地管理工作领导小组召开第五次会议。省委常委、西安市委书记王永康主持并讲话。
图丨会议现场?西安发布
王永康强调，要全面推进土地供给侧结构性改革，进一步加强土地管理，增加供给、精准调控，不断满足人民群众对美好生活的向往。要尽快落实土地供给侧结构性改革方案，把各项任务落到实处。要尽快编制土地储备计划，确保供应总量和结构稳定。要尽快完善土地收储平台，做到“统一收购、统一储备、统一供应、净地出让、市场运作、资金集中”。要精细核算土地储备成本，科学有序组织土地供应，积极满足市场需求。
王永康强调，要加强土地管理，确保土地市场健康有序。特别是要加强土地出让后的监管，发挥好土地在产业扶持发展方面的作用。要研究编制产业用地指南，优先供应军民融合、硬科技、新经济等项目用地，通过用地政策倒逼产业升级转型。要依法依规加快处理违规用地问题，发现一起严肃查处一起。
图丨王永康主持并讲话?西安发布
王永康强调，要构建多样化住房供给体系，满足群众住房需求。要发挥好政府和市场两个作用，在体现城市价值的基础上，积极探索土地管理新模式。要坚决打击囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传等扰乱市场秩序的行为，尽快增加市场供给，确保房地产市场平稳健康发展。
来源：《陕西日报》
解读：西安房价上涨背后的原因
关于西安房价为什么会上涨这个问题，很多人将原因归结于年下半年开始外地投资客涌入西安，从而助推西安房价上涨。
不可否认，西安这轮房价的上涨与外地投资客的涌入有一定的关系，但一定不是最重要的原因。实际上，这轮西安房价的上涨原因主要源于以下几个方面：
第一，高品质住宅，特别是精装房所占比例越来越高。年之前，城改项目在西安商品住宅中占很大的比例，这些城改项目的特点是“三高”，即：高密度、高容积率、高梯户比。总体上来说，产品品质比较差。同时，当时西安市场上90%以上的商品住宅均为毛坯房源，只有万科、恒大等个别地产商在西安试水精装房源。
反观年下半年之后，随着此前低品质的城改项目已经去化的差不多，西安商品住宅市场产品整体品质得到大幅提升，包括容积率降低、建筑密度降低、梯户比降低、洋房产品越来越多、小区园林越来越好、小区配套越来越好、服务越来越好……同时，精装房开始占据西安商品住宅市场半壁江山。目前，西安市场上万科、融创、碧桂园、金地、中海、龙湖、阳光城等品牌地产商推出的新项目基本都为精装房。
精装比例的提升、产品品质的提升，必然使得整体成本增加，成为西安房价上涨最大的助推因素。
第二，市场需求与供应之间的关系。年3月份开始，西安户籍制度改革，西安落户准入门槛降低。可以说，在西安现在落户已经非常方便。年，西安新增落户25万人。年前3个月，西安新增落户人数已经超过21万人。新增落户人口的增加，带来最直接的影响就是住房市场需求的增加。
与市场需求增加形成鲜明对比的是，年到年，西安土地市场成交量分别为.81万㎡、.6万㎡、.82万㎡、.88万㎡，可以看出年、年西安土地市场成交量较前两年出现大幅下滑，直接导致年下半年之后西安商品房市场供应不足。这也成为影响西安房价上涨的重要因素。到了年，西安土地市场成交又出现大幅增加，达到.66万㎡。
第三，土地价格的上涨。城市土地的稀缺，必然带来地价的不断上涨。再加上西安通过市场化招拍挂的土地越来越多，地价一路上涨，这也成为房价上涨的因素之一。
第四，西安城市利好不断，房价补涨。在此前，西安房价在6、7千块钱徘徊了好几年，西安的房价不但远远低于同等级二线城市，甚至低于很多三线城市。年年底之后，伴随着西安城市利好不断，西安房价开始补涨。
实际上，此轮西安商品住宅均价从元/平米左右涨到目前的均价-元/平米左右，每平米的涨幅在三四千块钱，看起来涨幅高达50%左右，实际上仔细算一下就会发现这纯属正常。从低品质、毛坯到高品质、精装修，产品品质的提升最起码使得每平米的成本在增加-元，基本占到了此轮房价涨幅的一半。同时，由于此前西安房价基础较低，同样是房价上涨三四千块钱，西安的涨幅就高达50%，而对于很多此前房价已经达到1.5-2万元/㎡的城市来说，涨三四千块钱相当于涨幅只有20左右。
因此，对于这轮西安房价的上涨我们需要客观的去看待和分析，只有这样才能更深刻理解西安房价上涨背后的深层次原因。
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文∣王涛
编辑∣方逊
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