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在权哥专栏开始前，小编先插播一条市民投诉！近日，家住二七小路的潘女士向长江日报记者提出质疑：是否有开发商在恶意囤地？我们记者调查发现，武汉中心城区多宗地块晒地皮，永康里地块闲置长达20年！（永康里地块闲置长达20年！武汉中心城区多宗地块晒地皮）
以下内容是本周楼市观察专栏，你纠结的买房问题，或许权哥能帮你指点一二！
特约撰稿：权哥
从10月3日重启限购以后，武汉楼市不断降温，尤其是限购区域。最近上市的几个楼盘，价格都比原来售楼员的报价要略低一点。
说起来买到房的同学们真的要感谢武汉的限价制度，如果不是这个发挥作用，武汉的房价至少要比目前高出10%~20%。
相关部门也很拼啊，据说现在是两天一小会、三天一大会，查违规、搞整顿、谈价格，各大房企的老总不是在开会，就是在去开会的路上。
当然，现在房企也在不断与政府博弈，希望按照当前的供求关系来确定房价，或者普遍性的用精装修来拉高房价。很多楼盘迟迟不能开盘，一大重要理由就是“拿不到预售证”，其实就是双方在博弈价格到底怎么定。
可是房价涨得太快实在不符合老百姓利益，目前只能通过行政手段来“时间换空间”，等到后面房子的供应量上来、供求关系平衡一点，估计才会减弱调控手段。
满城尽是精装房？
报价元/平方米的精装其实值一半都不到？
这是下波重点打击对象！
在政府对房价采取预审制背景下，开发商还在开动脑筋，想尽办法提高房产的价值。一时间武汉全城都搞精装房了，好像房子不做精装就不好意思说自己是搞房地产的。
但是，由于很多楼盘在做规划设计时根本就没考虑做精装，是在房子盖得差不多、想上市时才考虑通过装修来加价，所以在销售流程上就很明显的成了临时行为，可谓漏洞百出。
最近权哥就接到反映，说一个楼盘报给政府的精装修价值是元一平方米，但报给业主的实际装修清单，经市场价测算就一千出头，差距实在太大，让人接受不了。
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这里不得不为购房者感到担忧：好不容易才搞清楚房子怎么买，这会儿又要学习装修知识了。更让权哥担忧的是，很多开发商以前都没怎么做过房子，现在又要学着做装修，不知道他们是怎么控制装修质量的。
如果说房地产行业经过这么多年的几起几落，质量控制已经比较成熟的话，那么装修行业的水就可以说是深得没边了：光木地板就有复合、强化复合、实木复合和实木地板等N多种，就别提各种品牌和各种型号了，您确定您搞得清实际用的是哪一种？
这么多的精装房、这么多的新贩子，权哥真的非常担心这些精装房成为将来的“问题房”。
所以，在这里提醒购房者，如果你“不幸”被临时精装房盯上了，装修补充合同一定要签得细之又细，确保以后出现问题能找得到下家。
满城尽是精装房的现象，已经引起主管部门的注意。据了解，下一波房地产市场整顿的重点就是这些“临时精装房”，不能让房价的泡沫以“精装修”的形式出现。
希望这些“精装房”不要成为将来武汉楼市维权的定时炸弹。
10月卖房仍超过2万套
但比最高峰降30%
10月虽然重启了限购，但市场上想买房子的人还是很多，尤其是在非限购区域。据统计，10月份武汉住宅销量超过2万套，较9月还略有增加，但比最高峰的3月和4月（都超过3.5万套），下降了四成多。
这里面的原因，权哥认为有几条：1、市场上可供买的房子变少了，也就是供应跟不上来，所以成交下降；2、房价快速拉高超过了一部分人的承受能力，选择退出不买；3、各地限购风声、提高首付等信息让一部分人选择观望。
不过，这个数字还是不少，毕竟年刚刚解除限购的时候，每个月住房也就卖个1万套左右，说明大家买房的愿望还是比较强的。
权哥最近接到的一些消息，等着买房的人虽比原来要少一些，但仍然比房源多。
三环内房价稳住
三环外开始提速
一般飞机在起飞的时候最难受，耳鸣失重压力大，但进入平飞期以后，人就会适应高空的感觉并不再难受了。
现在武汉的房价似乎就是进入这么一个阶段了。从春节后到七八月份是快速上涨期，有些区域，比如光谷东和仁和路一带，有些地段一年时间里房价几乎翻了一番。
不过，9月份以后，政府的调控力度加大，部分购房者退出，使得房价的上涨速度出现了减缓。
可以说，等着后面的新房供应量上来，在此之前先把价格控制住，是政府目前采取的策略。
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正因价格不让涨上去，所以有些开发商也在控制节奏，尤其是那些已经完成了全年销售任务的楼盘：压着不卖吧，会因为捂盘被查；很快速度卖吧，因为价格不让涨，觉得吃了亏。
所以大家会看到售楼员不像以前那么积极了，或者是想方设法的搞搭车涨价。
那些今年肯定没房子卖的开发商，据说已经在办表彰和安排明年计划了。
不管是不让涨、还是没房卖，反正现在城区房价稳定一些了。但是，房价涨幅稍小、不限购的新城区现在却开始补涨：黄陂、江夏房价10月涨幅超过20%，新洲、蔡甸、汉南虽然房价涨幅稍小一点，但销量比去年同期翻了一番还不止。
看来投资买房的人群开始转战新城区了。
觉得买得很痛苦就缓一缓
一大波房子真的在路上
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在没有别的投资渠道背景下，楼市买买买的节奏看来是停不下来的。
据汉阳一家开发商跟权哥讲，限购前大概手上有个客户，限购后回访发现大概有不下两千个买不了了，但他们大多表示：买不了不代表不买，会选择不限购区域或产品去买。
这也就可以解释，为什么原来很不好卖的公寓楼现在居然也火爆起来，据说有些热门公寓还要连车位一起买。
最近权哥接到不少购房者诉苦，他们在冲动之下买了光谷三环外高达1万7、8的房子，买完之后看看周边别人去年在同等地段买的价格不到自己一半，心里接受不了。
所以权哥再三跟大家说，买房还是要买得心情舒畅，为这个跟家里人和自己闹别扭，真的没必要。毕竟我们大多数人不是那种买两三百万房产一次性付款的人。
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从近期的数据看，武汉楼市的供应量正在快速的跟上。如住宅10月新上市了万平方米，比9月增加了45%，其中多数位于主城区。
从今年底到明年上半年，汉阳四新、光谷东、白沙洲等热点区域新房数量还是很多的，先不说价格是涨是跌，选择余地肯定会大大增加。
所以，想买房的你，何必现在去抢那些让你觉得痛苦的房子呢？
说个实话，有些房子的价格定得开发商自己都觉得高了，但关键是还有很多人去抢，结果这不合理的也变成事实了。
总之，现在买房成了一件特纠结的事。为了避免纠结或掉坑里，还是多看和比较，反正房价都这么高了，也不在乎再等等了。
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