新冠病毒肆虐全球之时，全球经济遭遇重创，中国经济也被牵连。
从这个方面说，房价该跌。
但美国又带头全球大放水，狂印美钞，为防被割羊毛，中国也被迫跟着印钞。
从这个方面说，房价该涨。
到底是涨还是跌，各路人马争吵不休。但这些人都是说一些空洞的理论，煽动情绪制造恐慌的居多，基本拿不出什么证据来支撑自己的观点。
今天给大家详细的展示一下，中国楼市目前的真实走势。
看完之后，你再也不会被销售顾问给坑了。
很多人这辈子都是第一次买房，有两次买房经验的都不多。
而普通人大多不喜欢钻研，也不知道怎么钻研，房地产知识近乎零，在专业知识方面被销售顾问给吊打。
我举个最简单的例子，无论你什么时候去买房，销售顾问都会告诉你我们楼盘就剩几套房了，你再不买就没了。
这套房子和您有缘呐，错过就真的没了。
如果你对楼层不满意，哪怕你以不买相威胁，置业顾问也斩钉截铁的告诉你，就这几套了，都卖完了，他也很想卖给你，但他真的没办法啊。
请问你怎么才能知道这个楼盘真正的销售情况，到底还剩多少套，到底哪几个楼层还没卖？
99%的读者，已经麻爪了，唯一能想到的办法，就是找熟人托关系，问一下具体的情况。其实根本不用问，所有楼盘的销售情况都是在政府网站上全部公开的。
销售顾问刚入行的时候，只需要花10分钟就能学会这个知识，但是普通人可能一辈子都不知道。
而且，他宁可让你买到差的楼层，也绝对不告诉你真实情况。
因为告诉你真实情况没有用啊，你看到这么多房子没卖，你还会买么?还不如告诉你只剩几套呢，你心一慌也许就买了。
他的目的是拿销售佣金，至于你买的满意还是不满意，住的舒服还是不舒服，管他何事。
武汉市在年5月15日，开了一个豪宅盘，叫武汉华润万象城，位于武汉市江岸区台北路。为了写这篇文章，我在5月20日的时候，也就是前几天，去问了一下销售情况，做一个实地调查。
销售顾问一脸惋惜的告诉我，我来晚了，他们在5月15日就已经开盘了，房子已经基本售罄了，如今只剩下十几套房，虽然可挑选余地不大，但马上就要没了，劝我欲购从速，以免错失好房。
请问这句话是真是假？这个盘，年11月29日拿地，年5月14日开工，预售证年12月20日就拿到了。
去年底的时候，武汉万象城的开盘价号称要对标武汉市顶级豪宅武汉天地，也就是每平米5万元。
但一直迟迟未开盘。
年5月15日，武汉万象城终于开盘了，开盘均价直接打到了3.8万元，宣称要降价跑量，让利消费者。
从这个角度说，武汉华润万象城开盘被哄抢一空确实是有可能的，只剩十几套也是有可能的。普通消费者，也许就信了。但我是谁啊，我可是远方青木，不是普通消费者。
你到底卖了几套房，我确实不知道，但政府知道啊，你卖房要网签的。所有楼盘的网签信息，政府一律公开，所有市民均有资格查阅，确保开发商不利用信息垄断地位压榨消费者。
我在“武汉市住房保障和房屋管理局”这个网站上，点击“办事服务”选项，再点击“商品房项目查询”，在项目地址上输入“台北路”，第一个蹦出来的项目就是武汉华润万象城。
好家伙，总共套房，其中套为普通住宅，51套为商铺，总共只卖出12套住宅，其余都没有卖掉。
套房，憋了大半年，蓄了那么久的客，铺天盖地的广告轰炸，开盘价从吹风的5万直降到3.8万，结果只卖了12套。。。
然后销售顾问还一脸惋惜的告诉我，他们已经售罄了，现在只剩下十几套了。
本来是只卖掉十几套，到了销售的嘴里，就变成了只剩下十几套了。
差距也太特么大了。
真是销售的嘴，骗人的鬼，一个字都不能信。。。
开盘战果那么差，那一脸惋惜的表情还做的那么到位，真不愧是金牌销售，奥斯卡欠他一个小金人。
幸好，他骗不到我，因为我知识渊博，啥都知道一点，房地产行业的基础知识，我都懂。
为什么政府明明有信息公开机制，销售依然敢这样明目张胆的骗你。
原因很简单，99%的购房者都是楼市新人，完全不知道怎么查询政府公开信息，甚至都不知道地球上还有这么个东西，销售根本不担心你知道真实情况。
不过看完这篇文章后，你应该知道了。骗我可以，麻烦骗术整的高级点。
以后买房，你甭管销售顾问怎么说，你就对着政府公开网站的这个楼盘表去要你心仪的房子，直接报房间号给他，他必然会给你。
而不是把差楼层给你，你实在不愿意了，再给你换一个好一点的楼层。
因为他知道，碰到行家了，这次蒙不了人了。每个城市，都有差不多的政府网站，都会公布所有楼盘的网签信息，信息一定是精确到房间号的，你可以自行查询。
我相信，如果你未来要买房，那以上这些知识和内容，一定能给你带来极大的帮助，让你少踩很多坑，并给你省下一大笔钱。不用谢，给我们点个赞就好。
楼市交易的本质是什么？
很简单，一手交钱，一手交货。报价万的房子，你拿万现金给他，房子就是你的了。房地产商不关心你是通过什么渠道凑齐这笔钱的，你只要给出万就行了。对大多数刚需而言，这万必须通过首付+银行贷款来凑齐。
工薪阶层是靠自己赚钱，停止劳动2个月，那就少2个月的收入。但也只少了2个月而已。靠劳动赚钱虽然听起来很悲催，但好处是风险小。工薪阶层不承担任何风险，最多就是不拿工资而已。
只要自己的身体没有被新冠病毒摧毁，其实没有在疫情里受到太惨重的损失。
但老板们就不一样了，他们是靠资本赚钱的，也就是钱生钱。靠资本赚钱听起来很高大上，哪怕自己睡着了甚至出国旅游，资本依然在给自己源源不断的赚钱。但这是有代价的，那就是老板必须承担投资风险。
同时，不是说你投一点钱，就可以获得大量收益，而是你要投很大一笔钱，才能获得少量的收益。因为靠钱生钱这件事太舒服了，你不愿意投钱，我来投，最后门槛就上去了。不懂什么叫资金链的，不知道有些老板为什么宁可借高利贷都不愿意让资金链断裂的，不理解为什么现金流比利润更重要的，都不是老板。
普通人眼里，利润肯定比现金流更重要啊，亏本你还干？有病吧。但真正的商业并不是这样的。老板们的杠杆，高到普通人无法想象。
工薪阶层停止工作一个月，只损失一个月的利润（工资）。但资本如果停止工作一个月，能损失半年以上的利润，停工2个月等于一年白干。而且现金流停了，资金链断了。很多企业停工两三个月，直接就破产了。
看似强大无比的老板们，就是这么的脆弱。资本是要承担风险的，平时很多老板对这句话都没啥感觉，沉醉在钱生钱的快感中。
等风险降临的时候，他们就懂了。
除互联网和医疗行业的老板之外，和实体相关的所有行业老板，均遭遇重创，财富受到极大的缩水。
因为炒房客的购房能力，不仅没有削弱，反而被增强了。
炒房客，是一种很特殊的存在。他们的主业收入很低甚至是没有，但拥有大量的房产，靠职业炒房为生。只要房价不跌，他们的购房能力就不会有任何影响。在房价不跌的基础上，炒房客的购房能力，取决于贷款的条件。
首付比例越低，贷款利率越低，炒房客的购房能力就越强。
疫情后，国家为扶持小微企业，推出了企业贷，同时推出了其他种种金融扶持政策。
但这些金融贷款，都有一个共同的特征，需要企业主以个人的房产做抵押，银行才敢放给你。
抵押后的利率非常低，国家是有补助的，远远低于正常的房贷利率。
我找一个银行的人冒充炒房客咨询了一下，发现只要有旧房产，贷出来非常轻松，除了房产证这个要求，其他的要求都是可以随便弄的。
而且钱是打给个人的，不需要打给公账。
我本来还以为需要很复杂很高端的操作才能把钱从公账里提出来买房，没想要直接打给个人，连这一步都给省了。
一个企业家，不太可能随随便便弄来一套房。但一个炒房客，可以随随便便弄来一堆企业，有很多专业公司做这个，你要啥样的就有啥样的，注册年份、流水，都由老板您随便定。
职业的炒房客，通过设计和马甲购房人的高息借款合同等手段，可以轻易绕开限购的制约。能被限购制约的人，那就不用炒房了。。。
而炒房客的嗅觉也是最灵敏的，一定会追寻升值回报最大，风险最小的品种。所以这批炒房客不会去碰流动性差，出手困难的豪宅大户型，而是去抢购那些刚需小户型。
虽然说间接稳住了楼市的价格，但这批人太讨厌了，刚需买个房容易么，总想让刚需来接盘。
永康房产网
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