虽然东阳的有关部门没有对城区的住房空置率进行权威的调查，但东阳佳居房产根据房屋的出租情况得出结论，很多房子都空置很久，都租不出去了。之所以这么高的空置率，是因为新房大量入市，东阳和义乌两地的炒房客在房价上涨的时候已经囤积了大量的房产，等待出售的机会。
地方政府其实也知道年的房屋空置率居高不下，本想放慢城市建房的速度，让楼市库存保持在一个相对合理的范围内，所以你看到下半年招挂拍土地明显减少，同时从源头上让炒房者赚不到钱，商业银行的利率下半年都在提高。这样看起来可以起到降低住房空置率的效果。
但效果却并不明显，随着地方经济的低迷，大量外来人口流出东阳，尽管租金一降再降，还是租不出去，空置率反而更大。很多炒房客宁肯房子空置也不降价出售，造成二手房房价还是处于高位。新房价格倒是跌了，公开降价却被有关部门及时叫停。所以从表面上看，新房价格降的也不是很多。
住房空置率这么惊人，可为何房价还不降呢？这是有关部门无形之手在起作用，保持社会稳定是地方政府的首要大事，谁也不想在房价上搞出什么乱子来。房价下跌不利于社会的和谐，稳中有涨符合大多数人的利益。
本月初，东阳碧桂园大都会又现抢房潮，首期推出的几套低价房被义乌人一抢而空，相比义乌动辄2～3万的房价，东阳的房子太便宜了，义东双城联动发展，来东阳生活极为方便，有这么多有钱人来托底，东阳的房价想降也真的很难。
城区房屋空置率畸高，江北很多新楼盘还在大肆建造,这是对土地资源的极大浪费，对环境的污染破坏也是极其严重的。由于地方政府的很多经费来源于土地，卖土地可比税收收入来的多来的快，所以地方政府不会考虑房屋空置率的问题，想办法让房价涨上去才有钱啊，征地拆迁也就出来了，不征地哪里能有土地卖呢，其实征地的代价并不是被征收的人承受，而是后来买房子的人承受的，政府再赚一票，开发商赚一票，再加各种广告费、各种销售费用，所有的成本和利润全会从后来去买房的人身上找回来。别骂开发商不降房价，其实他们赚的并不多，拿地成本那么高，换作是你，也不会降价，万一真的降了，以后就别想在咱们东阳地界混了。
尽管房屋空置率严重过剩，但房价降幅并不明显，新房公开降价已经没有了，都担心前期已经购房的业主维权，偷偷摸摸的降价行为也将受到警告，买不起房只能租房，所幸现在城区房租大跌，选择租房的房源更多。不过很多东阳人都有这个习惯，结婚都喜欢有个自己的新房子，孩子上学都喜欢购买学区房，所以东阳城区的房价易涨难跌不光是有关部门的原因，购房者自身也是有原因的。
城市化进程的发展致使市区面积不断扩大，尽管新房越建越多，空置率也越来越大，但富裕起来的农村进城人数也越来越多，无论是自住还是投资都需要购买，无论是医疗、教育等生活配套的各种社会资源都集中在城区，城乡一体化其实就是那么回事，农民为了改变现有生活状况，进城买房也就变得顺理成章了，涨了要买房，不涨更要买房。所以大都会首期推出的低价房遭到哄抢就可以理解了。
到处都是空置房，购买新房入住后，原有的旧房不断入市出租，原有的租房人由于买了房也会不再去租房。房子本来是用来住的，在咱们东阳却变成炒的。人性贪婪，资本也是逐利的，越有利可图，人们就越趋之若鹜。和相邻的义乌、永康的房价对比，东阳的房价本身就不高，开发商的拿地成本那么高，如果把房子当成“白菜”来买的话，不抢才怪。
有人买，有钱赚肯定就有开发商继续建。钱不值钱，大家都知道炒房不好，但也没有其他什么投资渠道。明知道东阳城区房屋空置率很大，但租不出去又有什么关系呢？这么多便宜的新房子，总比购买二手房更划算吧，升值机会也比二手房更大。
市场上的新房越来越多，空置的也就越来越大，房价泡沫也就越推越高，房价下降也会越来越难。涨价去库存，且越去越多，想进入房地产赚钱的东阳人也越来越多，东阳佳居房产不知道的是，你们最后都赚的谁的钱？
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