近日，市民吴先生被告知首套房已不再享受银行贷款利率优惠，这让他很郁闷，因各种原因买房之事一拖再拖，这下可好，之前可享受的优惠没了。
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对吴先生遇到的问题，记者走访了我市多家银行，工作人员表示利率确实都在上浮，房贷业务又进一步收紧了。其中，大部分银行首套房贷利率已从原本的9折调回至基准利率，有的银行优质客户可酌情打折；而二套房房贷利率均上浮10%。此外，对于房贷的放款周期，不少银行表示不能承诺，要看审批速度、楼盘项目、个人征信等具体情况而定。今年以来，房贷一直处于偏紧状态，在央行的调控下，最近又再次升级。
“虽然个人住房按揭贷款在所有贷款类别中坏账率最低，但期限长、利率低。在银行‘去杠杆’、融资成本全面走高的情况下，银行‘吸储’成本和公司债水平都抬高了，也致使各银行随之提高房贷利率水平。”建设银行永康支行个人金融部经理姚跃进说，像建行、工行这种房贷业务总量已经非常大的银行，经过前两年火爆的楼市之后，目前还有足够的房贷存量需要消化；而对于一些中小银行来说，房贷本身就不是主要业务，因此并不会影响总体业务。
如今，在金融“去杠杆”背景下，房贷或持续“量缩价升”。实际上，此次银行再次收紧房贷并不出人意料，早在今年3月，央行加急下发了《中国人民银行办公厅关于做好年信贷政策工作的意见》，其中包括了银行适度调整房贷的内容。具体而言，要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速等。对后市展望，业内人士均表示房贷政策随时可能再调整，对个人资质审核将更严格。
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早前，银监会发布的《商业银行押品管理指引》，明确将押品管理纳入全面风险管理体系。这意味着，想要靠抵押房产从银行获取贷款将不再容易。押品是指债务人或第三方为担保商业银行相关债权实现，抵押或质押给商业银行，用于缓释信用风险的财产或权利。作为债务人违约时其债务的第二还款来源，押品可以有效降低或抵补债务人违约给银行带来的损失。
另外，对押品所应符合的条件，《指引》列出四个基本条件。
第一，押品真实存在；
第二，押品权属关系清晰，抵押（出质）人对押品具有处分权；
第三，押品符合法律法规规定或国家政策要求；
第四，押品具有良好的变现能力。
来源：永康日报
记者：舒姿
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