房地产市场关系国计民生和老百姓切身利益，近期，全国各地相继出台房地产调控政策，引起社会热议。为此，记者采访了永康市促进房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室相关负责人。
一、去年下半年以来，永康市房地产市场出现了回升态势，二手幢房和热点学区房价格上涨，尤其是今年3月份出让的2宗商品住宅用地的楼面地价较高，社会反响较大。对此，永康市将如何促进房地产市场平稳健康发展？
近日，我市出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，将从加大住宅用地供应、完善土地出让方式、加强商品住房销售管理、完善商品住房预售方案、加强商品住房信贷管理、加大市场整治力度等方面综合施策，加强商品住房市场管理，规范商品住房开发销售行为，促进房地产市场平稳健康发展。
结合当前房地产形势、在建在售商品住房规模及购房需求等情况，我市将加大住宅用地供应，今年住宅用地供应量拟在近三年平均交易量的基础上增加30%。同时，根据市场交易情况，科学设置土地出让起始价、保留价，适时实行“限房价、竞地价”“限地价、竞自持”“限地价、竞租赁房”等调控措施；对市区范围内大宗住宅用地出让（价格）方案等进行联审，确定出让方式及价格。
在商品住房销售、预售、信贷方面，我市将加强精准管控。一方面，加强商品住房的分期销售管理，对申请商品住房预（现）售许可（备案）的项目（含前期已办理预、现售和首次办理预、现售的项目），每批销售面积以不低于3万平方米可售房源为单位进行申报，尾期剩余房源一次性申报；总建筑面积在3万平方米以下的，须一次性申报。另一方面，对新建商品房的预售价格实行联审制，并对每套商品住房预售价格实行“一房一价”。此外，我市还将从严格落实房地产贷款集中度管理、严格执行差别化住房信贷政策、切实加强房地产开发贷款管理等方面着手，加强商品住房信贷管理。同时，严格房地产中介机构业务合作管理，各金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构开展合作。
我市将完善联合执法机制，严肃查处房地产开发企业、房地产中介机构违规行为，重点打击捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、散布虚假广告等行为，同步推进房地产行业诚信体系建设，加强商品房预售资金和商品住房价格行为监管。
此外，我市将健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度，推进房地产市场监管体系建设。
二、近期，部分房企采用摇号方式售房，请问永康市新建商品住房是否真的稀缺？
年至年，我市平均每年销售一手商品住宅50多万平方米。截至目前，我市存量商品住房60多万平方米；在建或预期将建的商品住房80多万平方米；合计可供商品住房将达万平方米以上，足够满足市场需求。
三、当前，永康市对房地产中介机构的违法违规行为有什么具体措施？
我市已组织建设、公安、市场监管、税务、人民银行等部门开展专项检查，对房地产开发企业、商品房销售代理机构、房地产经纪中介机构进行全面规范。严肃查处房地产开发企业、房地产中介机构违规行为，重点打击捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、散布虚假广告等行为。现已检查了余家房产中介，对部分违规房产中介正在查处中。
四、房地产信贷管理方面有什么措施？
根据上级工作要求，人行永康支行采取了以下措施：
一是对全市银行业金融机构房地产贷款集中度开展调查，并对房地产贷款集中度较高的6家银行进行了约谈，要求各金融机构有效控制房地产贷款投放节奏；
二是组织全市银行业金融机构开展了房地产贷款情况自查，并对自查发现的问题及时整改。
下一步，将继续严格落实房地产集中度管理制度，控制房地产贷款投放节奏，严控经营性贷款、普通消费贷款资金流向，防控房地产贷款风险，促进永康市房地产市场平稳健康发展。
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