▍来源：丽州楼市
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3月1日
山水新城土拍
创出永康楼面地价的新高
永康楼市
有的涨价，有的封盘
不少二手房更是连夜加价！
这场景是不是似曾相识？
以史为鉴
我要泼一泼冷水！
地王也许不是狂欢的开始，
也可能是阶段性高潮的结束！
年
永康市房屋综合开发公司
以楼面地价将近元/㎡的高价
拿下如今锦绣佳园地块
隔壁楼盘马上宣布封盘
结果年起
永康房地产市场持续低迷
直到年年中
永康市出台购房补贴，刺激楼市
永康楼市才缓慢恢复
类似的例子很多，都是一时的地王
宁兴房产年拿下锦江华庭地块
迎来08年经济危机
绿春房产年拿下丽州一品地块
迎来的是-年楼市低潮
更夸张的例子在杭州
年
宁波王雅戈尔高调挺进杭州市场
拿下申花板块两块地
连夺地王
结果迎来年的楼市调控
周边楼盘的房屋售价甚至低于地王楼面价
最后雅戈尔抛下几个亿的保证金
退地！
为何地王之后会迎来楼市低迷期
地王魔咒？
其实也不难解释！
因地王多产生于房价高涨时期
该时期有下列特点
1、房企
房价高涨→房企对房价预期提高→拿地价格预期升高
成交暴增→开发商库存减少、现金增多→抢地补库存
结果：高价拿地，地王频出
2、政策面
货币宽松→房价上涨→政策调控、货币收紧
结果：房价达不到预期、甚至下跌
3、需求面
鉴于购房者买涨不买跌的心理
居民的储蓄资金大量入市
甚至贷款资金入市
楼市成交量大幅上升
造成需求透支
而新需求的产生需要时间
结果：未来几年潜在购买力减少
至此，明白了没？
楼市高潮
房企抢地
地王出现
而之后的政策面和需求面
却很可能不再支持房价上涨！
今年更是如此
一边是成交创历史新高
一边是国家和地方政府一次又一次的调控
所以理性看待地王，无需恐慌！
买适合自己的房子！
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