在金华、义乌，滨江集团早已开发多个高端住区。其中，有不少业主来自永康。他们纷纷建议滨江到老家开发，改变永康高端品牌住区少的现状。
“有机会，一定去永康。”一年前，滨江集团的区域高管给出了这份承诺。很快，在去年6月，滨江便以5.亿元入驻永康城北。
然而，“土拍”过程令人惊异：竞价轮，溢价率83.1%！滨江对城北板块竟展现出如此强烈的必取心。要知道，在此前的永康房地产市场中，该板块表现不算强劲。
择址观一向颇具前瞻性的房企“大佬”滨江，何以执着于此？
时至今日，小北溪萦绕的滨江·悦虹湾蓄客爆满，首开在即。借此，更多永康人是否能重新认知城北？
效果图
01PART城北崛起的屏障，移开了！摊开永康地图不难发现，城市已明显呈现向东北扩容的趋势，城北板块是产业与城市的连接地带，成为地产新贵板块的区位优势十分明显。
区位效果图
然而，为何直至去年年中，才出现滨江等房企皆以超越80%溢价率的激烈态势定鼎城北人居价值的现象？
在探寻答案的过程中，几则关于永康交通圈重塑的消息，可以帮助我们揭秘城北的“慢热”前生与“火热”未来。
很多初到永康的人会发现，永康的交通颇为拥堵，尤其在东永一线、二线等货车频繁往来的线路上，堵车并不少见。
其背后，是金温铁路穿城而过、客货共线，以致其货运能力捉襟见肘，永康制造只能过多依赖公路运输。问题的关键还在于，金温铁路横亘在老国道和城北路之间，成为城市北向扩容的主要屏障，市中心对板块的辐射因之被大幅减弱。
然而，一切正在成为历史！
年10月，金温铁路永康段客货运迁建工程变更设计批复，客运迁建至新金温铁路永康南站；货运迁建至金台铁路永康东站。
由此，永康可以大踏步北扩，城北板块尤其土地资源较好的小北溪两岸，焕发生机变得指日可待。
示意图
媒体曾这样报道：金温铁路优化南移，将避免铁路对城市的分隔和干扰，有助于改善城区居住品质，为城市发展腾出大量土地空间！这句话也从根本上道出了未来几年内永康楼市大变局：交通压力给到南郊、楼市空间留给城北！
空间一再重塑，城北醒来！02PART事实上，在比这更早的年，城北板块的价值回归已埋下伏笔！
当年3月，永康正式启动国道改建工程。这条同样横亘于城北的“浙中交通大动脉”开始了第三次外移，它将花费49.7亿元，跨越永康城区往南移动约7公里！
时至今日，伴随着新国道建设的加快推进，老国道南迁的梦想实现近在眼前。这条困扰城北崛起的路几经翻新，有了一个美好的新名：香樟大道。
有意思的是，在交通压力外迁的同时，运输大动脉沉淀下来的人流商流却往往得以大部分保留，继而成为区域发展新核心！
比如，上世纪八十年代，永康城市扩张，国道迁移，原先道路命名为九铃路，这里后来成为繁华市中心的一部分。
无论如何，扫清发展屏障的城北，已搭建起它奔跑起来的骨架：从金温铁路到北三环！未来产业钱流与市中心人流将在这里碰撞、激发，一个新兴的城市中心区已值得期待！
示意图
资本的嗅觉往往比人们的反应更加灵敏，一个个利好消息已接踵而至。
继中梁之后，滨江与某上海房企相继入局城北，拿地总金额8.67亿元！滨江的择址观颇具前瞻性，此前首入义乌之时，后宅板块少有看好者，谁知后来义乌8.4平方公里“城市绿肺”规划出炉，公园壹号项目创造“一周一亿”销售奇迹。此番在城北崛起前夜入驻永康，恐将复制这一传奇。
此外，去年年底，筹建中同样落地城北的永康第一所大学——五金技师学院开工建设，总投资23.7亿元。未来，其在校生与培训生的总规模将达到1.2万人。这意味着，城北很可能成长为永康的高校聚集地和人才输出基地，从而改变板块人口结构和城市地位。
示意图
03PART重塑楼市格局，滨江发力！由此再看城北板块，酝酿中的楼市机遇变得日益显见。城市功能方面，滨江悦虹湾周边交通、医疗、教育、商场、公园等配套实际已相对完备。
而在楼市的现有格局中，除了市中心的解放街，永康的人居高地在溪心，此处拥有较好的山水资源和动辄“2万+”甚至逼近3万元的房价，排屋别墅价格更是高企。两相对比，高端住区缺乏供应的城北更具成长空间。
值得肯定的是，滨江的到来，还将快速推动城北人居板块的崛起，继而引领永康楼市新机遇。
滨江的品牌与品质，很多永康人可能至今并未甚解。在杭州的滨江?万家花城，公司董事长戚金兴曾以“园区不够完美”为由，“怒”砸万元移来其园林最具特色的棕榈树，造就了此后业主对品质的惊叹。
滨江·万家花城实景图
这个故事，此后被很多媒体人引用，以解读这家房企对品质的苛求。它的代表作，还有浙江富豪耳熟能详甚至竞相入住的武林壹号、浙江省法式别墅代表湘湖壹号、钱江新城标杆金色海岸……
再来看其在永康的首个项目——滨江·悦虹湾。从周边环境和园林设计看，自然生态将是其很大的卖点。项目地处小北溪“之”字江湾以北，形成了溪之上难得的半岛环境。以滨江一贯高水准的园林缔造工艺，未来小区内热带风情景观、泳池将与小北溪呼应，形成舒适写意的城市岛居体验。
效果图
小区住宅由18栋小高层构成，共户，建筑面积涵盖从96方到方。周边人民小学、永康中学等学府环伺。
目前，项目售价并未发布，但可以肯定的是，它将精装交付，且为兑现当初给杭州、金华等地永康业主的承诺，项目将派发总额高达万元的首开红利。
一般房企入驻一座城市，不会轻易撤离，那么其首个项目的首开价往往更具性价比。比如，滨江在金华的首个项目——金色蓝庭，开盘时仅约元/平方米，几乎以成本价让利给金华人。金色蓝庭已成为湖海塘高端居住板块的奠基者和领跑者。
滨江·金色蓝庭实景图
在很可能留足价值空间的同时，悦虹湾的首开楼栋也很值得
