房子一直是当代人的一大痛点，目前全国商品房均价约为1万元左右，而最新公布百城房价中，金华新建住宅的均价为元/㎡，二手住宅均价为元/㎡。
住房问题，不得不引起重视。
3月4日-3月5日，全国政协十三届四次会议和十三届全国人大四次会议相继召开。两会报告中再度提到了房地产。
报告再提“房住不炒”、“三稳”，明确提出“解决好大城市住房突出问题”，首次表态“尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难”，未提房地产税、棚改。
最新定调，释放了什么信号？
01宏观经济：宏观政策不急转弯年作为“十四五”开局之年，经济发展的外部环境依然复杂严峻，不稳定不确定因素较多，国内发展不平衡不充分问题仍比较突出，新冠肺炎疫情的影响尚未根本消除。
表：近几年主要宏观指标对比
数据来源：中指研究院综合整理
此次将经济发展目标设定在6%以上，一方面，表明今年经济整体运行预期向好，另一方面，6%以上的设定也充分体现了中央对当前经济运行恢复情况、当前形势的全面评估，为经济运行提供稳定、可持续、高质量发展的空间。
稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配，保持流动性合理充裕，保持宏观杠杆率基本稳定，将为经济恢复继续提供必要支持，同时，推动实际贷款利率进一步降低。
宏观环境整体仍将保持稳定，部分阶段性措施或将逐渐退出；年1月M2增长9.4%，虽较年底有所回落，但整体仍处在较高水平，预计货币政策将温和、平滑回归常态。
图：年以来M1和M2同比增速
数据来源：央行，中指研究院综合整理
对于房地产行业来说，经济面的稳中向好，一定程度上预示着今年货币政策将逐渐回归常态，但在当前复杂的内外环境下，经济的发展仍面临较多不确定干扰因素，经济恢复基础尚不牢固，整体货币政策不会“急转弯”，也不具备明显收紧的基础，居民收入增加、购买力提升等，均将对房地产行业的发展提供较大支撑。
02“房住不炒”解决好大城市住房突出问题（1）房地产市场调控方向：“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期
房地产调控内容整体延续了往年提法，除了“房住不炒”外，“稳地价、稳房价、稳预期”目标亦写入政府工作报告，年“房住不炒”总基调不变，短期调控政策仍将保持连续性和稳定性，整个政策环境的松紧程度仍将体现在因城施策方面。
表：近三年两会住房相关表述
资料来源：中指研究院综合整理
今年以来部分热点城市房地产市场延续了去年下半年的热度，项目认筹率高、“打新热”不断、高价地频出，市场情绪出现明显不稳波动，导致调控政策迅速启动。
1月以来，上海、杭州、深圳等城市接连出台楼市新政，从限购、限贷、限售等方面不断加码、补漏洞，土拍规则亦有升级，一线城市的调控政策亦为其他城市提供了“范本”，短期内土地市场热度较高、房价存在较大上涨预期的城市，仍将继续加码调控政策，预计今年房地产市场的“金三银四”，或是热点城市的政策高发期。
（2）租赁住房：增加供给、规范市场
年12月，中央经济工作会议提出“解决好大城市住房突出问题”，其中重要部分就是高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，规范发展长租房市场，从土地供给、政策支持、企业参与等方面推动租赁市场发展，中央将“租赁住房”放到了空前高度。
租赁住房的建设，一方面可以为新市民、青年人提供住房保障；另一方面，在稳定城市房地产市场方面，也将起到积极作用。
年，中央已明确要求重点城市在土地供应计划中单列租赁用地，明确供应比例下限（一般不低于10%），租赁住房的供应将明显放量；安排专项资金、集中建设等，加快完善长租房政策，租赁市场的发展值得期待。
（3）土地供给：增加供给
今年两会政府工作报告中明确提出“增加土地供应”，近日自然资源部发布通知，要求重点城市年住宅用地供应“两集中”，公告供应量不得低于近五年（年~年）平均完成交易量。重点城市“两集中”供地，客观上将带动土地竞拍热度降低，促使土地市场更加平稳运行，整体上将对企业、地方政府、购房者均产生较大影响。
单次大规模的集中出让对企业的现金流管理、投资、营销、融资等方面均提出了更高要求。值得一提的是，集中供地下，企业需要
永康房网为您提供全面即时的永康二手房源，每天海量更新个人二手房、经纪人二手房房源信息，让您快速找到满意的永康二手房，
推荐文章
热点文章
