来源：凤凰网房产金华站今天金华又有两宗土拍，一宗在磐安，一宗在永康。磐安地块在旅游度假区里，位置略为偏僻，且主要建设酒店，因此溢价率仅0.3%，便被一家旅游开发公司竞得。永康的地块竞争相对激烈一些，但由于是村集体用地，溢价率也并不高。磐安云山黄称岩磐安地块位于云山省级旅游度假区黄称岩，建筑面积㎡，容积率1.35，商住地。该地块由浙江远大华兴旅游开发公司竞得，成交价.万元，成交楼面价仅元/㎡，溢价率0.3%。地块区位图该地块主要用于主要用于酒店建设及其与酒店配套的住宿、娱乐、会议、餐饮等功能。同时配套住宅开发，禁止建设单幢别墅。项目要求商业建筑面积（计容）不少于总计容面积51%，自持商业建筑面积不少于总计容面积的30%，其余商业部分经营三年后可分割销售。从区位图和现场图上可以看到，地块狭长，处于山谷之中，环境较优，但颇为荒凉。地块现状项目属于云山旅游度假区的配套设施，周边多民宿、酒店、农家乐，商业配套基本多为小店。周边二手房有云山溪谷、云山雅苑，参考均价在元/㎡左右。土地建设条件：永康田川未来社区相比磐安的地块，永康这块竞争要更激烈一些。在16：00正式开拍之前已经有多轮出价。但尴尬的是，到了正式开拍的时候却偃旗息鼓了。田川未来社区B地块经过13轮报价，由竞买人永康市东城街道田川村股份经济合作社以万元总价竞得，楼面价.68元/平方米，溢价率2.18%。究其原因，田川未来社区B地块是村集体留用地，商业部分需要无偿移交村集体所有。根据要求：商业部分不可分割销售面积不低于商业建筑总面积的50%。商业面积：不小于平方米，不大于平方米；地下空间利用：地下室建筑面积≥平方米。商业建筑要全部移交，因此开发商便没有太多竞拍的热情。地块现状地块建设单位应当按照不少于建设工程规划许可证载明的地上建筑面积千分之七的比例配置物业管理用房，其中物业管理经营用房不少于千分之四。用于销售的项目住宅实施全装修成品交付。地块区位图该地块位于永康国际会展中心斜对面，医院相距1公里，中国科技五金城约米，周边多写字楼，配套丰富且邻近产业聚集地，后续的销路应该不错。项目东侧、南侧仍有大片待开发空地，虽然现状荒芜，但换个角度想，存在大量待开发的空间，未来是有想象力的。田川未来社区效果图土地建设条件：总结在金华各县市的房价中，永康持续保持在第一、第二位。今天这块地因为是村集体留用地，所以竞出了较低的楼面价，后续的利润空间应该是比较大的。有了利润的保障，项目的品质或许会带来惊喜。华又有两宗土拍，一宗在磐安，一宗在永康。磐安地块在旅游度假区里，位置略为偏僻，且主要建设酒店，因此溢价率仅0.3%，便被一家旅游开发公司竞得。永康的地块竞争相对激烈一些，但由于是村集体用地，溢价率也并不高。
转载请注明：http://www.yongkangzx.com/ykxw/31294.html
