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非常关键！楼市传来重磅信号，就在年！
铁西新城综合管廊轮廓已出
今年沈阳全力打造个美丽示范村
于洪出台30条优惠政策促进民营经济发展
辽宁人口与计划生育条例征求意见稿发布
国内新闻
房地产蓝皮书:二套房贷利率将保持平稳
雄安新区规划落地针对房地产出台配套政策
北京多次置业客群跃跃入市中产更青睐别墅
深圳：产业用房租金高出指导价15%将被约谈
非常关键！楼市传来重磅信号，就在年！
年，正成为楼市最关键的一个年份。
之前各地发布棚改政策时，年就是一个重要时间节点，到年时各地的棚户区改造政策将基本告一段落。
近日，再次传来了跟楼市相关的重磅消息，国家统计局宣布——中国将在年开展第七次人口普查彻查人口出生变动情况，除此之外，还将彻查各地的房屋情况。
01
房屋普查来了，房地产税近了
该消息，是国家统计局主管在《中国信息报》近期的一篇文章中指出来的。
按理来说，对全国人口进行普查，并不是啥稀奇事，基本上每隔些年头，我国就需要对人口进行普查。但不同与以往的是，这次除了对人口进行摸排以外，还将各地的房屋进行普查，这是在过去所没有过的。
该文章还强调，虽说是年才开始对各地开启房屋普查，但其实从年开始，就已经有不少城市已经被列入房子普查“先行试点”的城市，比如上海、广东深圳、浙江永康等，这些城市都早已开始统计了。
该消息出来以后，被许多网友解读为，此政策是在未来房地产税征收做铺垫。
我们知道，年房地产税已经进入立法阶段，现在宣布将在年对房屋进行普查，其实进一步验证了：目前房地产税正在有条不紊的推进。
我国在住房发展进程中，原本就存在着各种问题，比如各个城市的住房供应结构不平衡，有的区域供应紧张，有的地区供过于求，上面由于缺乏精准数据支撑，所以很难“对症下药”，也正是因为这样，才导致了房地产税迟迟难以推出。
现在高层开始着手全国的房屋调查，本质就是为将来落实房地产税提供数据支撑，避免出现政策指导与实际背道而驰的情况。
可能有人纳闷了，现在不都已经是信息化时代了么，我国有多少房子难道上面不知道吗，不是都有房产证吗，还有必要如此大张旗鼓去统计？
事实上，如果不进行全面统计，还真不知道。
并非所有的房子都有进行房产登记，房子种类多得很，除了我们大家所熟知的商品房外，各城市还存在自建房、小产权房、军产房以及无证房，这些房子，在我们生活中比比皆是。
如果高层不把这些数据尽可能的掌握，做到了如指掌，那么未来在出台相关政策时，就会缺乏数据支撑，不仅无法做到精准调控，还会引起一系列连锁反映。
通过该消息，也告诉了我一个事实，在短时间（2-3年内）房地产税出台还不可能，一方面目前房地产税还处在立法阶段，从立法到政策正式推行，这个过程不会短。
另一方面，既然对各地的房子进行统计是为立法做准备，那么统计完这些房子，也是个不小的工程，是需要耗费大量时间的。
02
房子数据公布后，这些事将摆到明面上
一旦对各地的房子开始普查，那真会是几家欢喜几家愁了。
最担忧的应该还是那些炒房者了，为啥呢？只要官方权威翔实的住房普查数据公之于众，就相当于给了楼市一个重要的参照指标，大众可以通过该指标去评估楼市冷暖。
如果人们知道住房市场供大于求，那么人们就会判断：目前房价还存在较大泡沫，应该让炒房的人自己埋单，这样，准备买房的人可能会选择持币观望一段时间，等待房价真正下降后才买入。
同样地，如果人们知道住房地产商有大量房子未卖出，那么，人们就会判断，开发商迟早会迫于压力，降价出后，购房者也完全有底气与他们打一场持久战，看最终谁沉不住气。
现在的购房者对楼市的预判，基本上都是基于政府对楼市的调控政策，以及各大媒体对楼市的风向解读。
但等未来国家统计处全国各类房子数量后就不一样了，只要官方给出的信息是准确的、真实的，而且透明、公开的，那么对购房者来说，买房不再是“瞎猫抓耗子”，而是可以用数据来做支撑，这对购房者来说是一大利好。
除此之外，还有一类人也将成为受益者——拥有大城市的小产权房、农村集体房、单位自建房等房的人。
为啥这么说呢？像这些房子在过往最担心的问题是什么？毫无疑问，是房子的确权的问题，比如一旦发生房产纠纷，房屋持有着该怎么去证明这房子是自己的，在现实生活中因为“房产纠纷”落得房财两空的例子并不是没有。
现在国家要对各类房子进行统计，就把对各类房子的“确权”变成了一种可能，因为毕竟要对各类房子进行登记嘛。
所以可以推断，未来可能除了“红本”、“绿本”以外，甚至“灰本”都有可能，只是相对来说，后者的房子受到的限制可能更多，比如无法像商品房一样容易轻易流通，比如没办法去银行做银行贷款等。
但相对来说，这对持有这类房的人来说还是一项利好，起码有一个官方层面的东西来证明这房子的归属权是谁。
03
我国目前究竟有多少空房子？
中国到底有多少房子，一直是一个“谜”。
虽说目前暂没有官方数据，但各种机构的数据还挺多，参照的指标叫做“空置率”。
目前在民间大家较为认可的有腾讯网统计和西南财大统计的两个数据，统计的方式是将每户每年用电量低于20度电的房子认定为空置房，两个机构的调查均表明我国空置率在20%以上。
从上面的图表中可以看出，日本房屋空置率13.5%，法国8.1%，德国7.9%，其余没有高于5%的。
而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
至于20%左右的空置率，对应在我国的空置房有多少，其实也可以推算出一个大致数据。
我们可以看看，从年到年间我国新增商品住宅的竣工面积，据统计，这20年间，我国商品房住宅面积新增近平方米。
而目前我国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，若按照人均40.8平方米计算，那么这20年间的新增商品房约为2.4亿套，那么我国空置的商品房大致是万套，这还只是空置的商品房，其他小产权、集体房等还没算在内。
数据来源：国家统计局，制图：财经主张
从各项数据来看，说严重点，中国目前的“空房子问题”已经十分严重了，随着中国走向老龄化社会，房屋空置化已经成为了一个现实问题，不得不去解决。
对高层来说，与其让大众去猜测中国到底有多少房子，倒不如自己主动去调查，这样一方面可以掌握数据方面的主动性，可以针对性下发政策；另一方面，也能够让房子像商品一样，回归到合理空间。
可以肯定，开始对全国住房的普查，绝对会成为全国楼市回归理性的一重要“杀手锏”。
颤抖吧！炒房客！现在离房价回归理性，又近一步了。（来源：楼市参考作者：东南偏北）
铁西新城综合管廊轮廓已出
日前，记者在铁西新城综合管廊施工现场看到，该处管廊主体现浇作业已基本完工。据了解，沈阳综合管廊里程将在今年达到51.49公里。
铁西新城综合管廊工程分两阶段进行，总长11.4公里，目前土建已进入收尾阶段。记者看到，该管廊以四舱和两舱结构为主，主要容纳电力、通信、污水、热力等管线。施工负责人告诉记者，工程已开始管线支架等附属设施安装，预计6月30日竣工。
据介绍，铁西新城综合管廊将从根本上解决当地高空架线、“马路拉链”带来的资源浪费以及养护成本大的问题。通过管廊建设，为中德园、中法园管线扩容预留了空间，也为中德园宝马第三工厂建设提供重要的基础配套。未来，沈阳经济技术开发区有望实现管网管线全部入廊。（来源：沈阳日报）
今年沈阳全力打造个美丽示范村
5月29日，记者从沈阳市农业农村局获悉：今年，全市整洁村创建达标率力争实现%，建成美丽示范村个，启动建设精品示范村50个。
据了解，沈阳市将深入实施村庄环境综合整治，以农村垃圾治理、农村厕所革命、农村生活污水治理、村容村貌提升、畜禽养殖及农业废弃物处理为主攻方向，加快补齐农村人居环境突出短板，推动农村人居环境明显改善，全面建设美丽乡村。以“百村美丽、千村整洁”行动为突破口，动员多方力量，整合资源，强化各项举措，坚决打好实施乡村振兴战略的第一仗。
在整治过程中，充分发挥村民的主体作用，建立政府、村集体、村民等各方共谋、共建、共管、共评、共享机制，尊重村民意愿，根据村民需求合理确定整治优先序和标准，同时发挥村规民约作用，强化村民环境卫生意识，提升村民参与人居环境整治的自觉性、积极性、主动性。
我市学习借鉴浙江等先行地区经验，坚持先易后难、先点后面，通过试点示范带动整体提升。合理安排整治任务和建设时序，采用适宜的工作路径和技术模式，建设多元化、特色化的精品示范村、美丽示范村和整洁村，防止一哄而上、一刀切和生搬硬套。要区分轻重缓急，分层次有重点推进，按照先易后难、先点后面，工作有计划，建设有时序，任务有目标的思路，优先改善农民生产生活的基本条件，实行环境整治和改造提升相结合，逐步完善配套。坚持一张蓝图干到底，一年接着一年干，一抓到底，一以贯之。
与此同时，要建管并重，注重长效。按照先谋划、后规划，先建机制、后建工程的原则，积极探索和建立机制，保障基础设施建设和运行资金需求。建立规模化、专业化、社会化运营机制和长效管护机制，巩固建设成果，确保治理一个整洁一个，创建一个成功一个。（来源：沈阳日报）
于洪区出台30条优惠政策促进民营经济发展
于洪区在充分调研、广泛论证的基础上，出台了涵盖5个方面、共30条具体措施的《于洪区促进民营经济发展实施方案》，从融资服务、人才引进和培育、政策扶持、支持技术创新、优化营商环境等方面，进一步支持民营企业做大做强。
主要包括：给予区内优质民营企业贷款贴息，对经认定的重点支持的民营企业，给予流动资金贷款贴息支持；鼓励引进紧缺人才，以人才税前薪酬不同标准给予补贴；设立工业经济振兴发展区长特别奖，向支持经济发展贡献大、年产值3亿元以上的高新技术企业授予巨型企业奖，每户给予万元奖励；建立或引进智能生产车间、研发平台、电子商务平台、融资平台、检测平台等，从生产加工、成果转化、销售、融资、检测等方面为企业提供全方位的平台保障；出台于洪区营商环境建设工作白皮书，以审批最快，服务最优，检查最规范，沟通最顺畅，说话最算数为目标，以深化放管服改革和构建亲清新型政商关系为主线，最大程度地提升企业获得感。（来源：沈阳晚报）
辽宁人口与计划生育条例征求意见稿发布
经常有母婴逗留的公共场所、女职工较多的单位以及火车等公共交通工具，应当按要求配置母婴设施或者提供便利服务；鼓励社会力量出资，建设普惠性托儿所和幼儿园等服务机构；简化再生育审批手续，通过网络办理等方式提供服务。
近日，省司法厅发布《辽宁省人口与计划生育条例（修订草案征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）向社会各界征求意见。市民可于6月7日前登录辽宁省司法厅网站（sft.ln.gov.cn），对征求意见稿提出意见。
《意见稿》拟删除原条例中的“计划生育技术服务及管理”章节，并对涉及人口发展、独生子女父母奖励与优待、不符合条例规定生育子女承担的法律责任等相关条例进行了修改。
政策1
鼓励企业为孕期和哺乳期妇女
提供灵活工作时间
根据《意见稿》，省人民政府应建立常态化的人口预测预报机制，定期发布全省人口预测报告，科学预测分析人口因素对重大决策影响。
县级以上人民政府应当建立生育支持、幼儿养育等配套政策，合理规划配置儿童照料、学前教育等资源。鼓励社会力量出资，建设普惠性托儿所和幼儿园等服务机构。
经常有母婴逗留的公共场所、女职工较多的单位以及火车等公共交通工具，应当按要求配置母婴设施或者提供便利服务。
同时，鼓励企业为孕期和哺乳期妇女提供灵活工作时间及必要的便利条件，支持妇女生育后重返工作岗位。
政策2
取得《独生子女父母光荣证》的城镇居民
不再享受子女托幼费、医疗费补贴
《意见稿》提出，乡（镇）人民政府或者街道办事处应当简化再生育审批手续，通过网络办理等方式提供服务，《意见稿》没有对现施行的生育与再生育政策做出改变。
《意见稿》中，取得《独生子女父母光荣证》的城镇居民将不再享受“子女托幼费、医疗费，由其所在单位按照当地规定予以补贴”的政策。城镇居民从取得《独生子女父母光荣证》之月起至子女18周岁止，每月发给独生子女父母不低于10元奖励费或者一次性奖励元；职工退休后，由其所在单位每月发给10元或者一次性发给元补助费；无工作单位人员男满60周岁、女满55周岁后，按照有单位人员标准发给补助费，由当地财政支付。
政策3
不符合规定生育子女的
将被征收社会抚养费
《意见稿》中还对征收社会抚养费的标准做出了调整。不符合本条例规定生育子女的，按照发现其生育行为时的计征标准计算征收社会抚养费。属于城镇居民的，以所在市上一年度城镇常住居民人均可支配收入为计征标准；属于农村居民的，以所在县上一年度农村常住居民人均纯收入为计征标准。
其中，不符合本条例规定生育子女的夫妻，每多生育一个子女，对男女双方分别按照计征标准1倍的标准征收；未履行婚姻登记手续生育的公民，每生育一个子女，对男女双方分别按照计征标准1倍的标准征收；有配偶者与他人生育的，每多生育一个子女，对男女双方分别按照计征标准5倍的标准征收；超过法定生育子女数量再收养的，每多收养一个子女，对男女双方分别按照计征标准1倍的标准征收。（来源：沈阳晚报）
房地产蓝皮书:二套房贷利率将保持平稳
近日，中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（）》（以下简称“房地产蓝皮书”）。房地产蓝皮书指出，持续提高的城镇化水平仍然是中国房地产市场发展的根本驱动力，突出表现在由于人口增长和迁移、居住条件改善，以及城市更新改造所产生的住房需求。年，中国城镇化率预计将比去年提高1个百分点以上，房地产市场仍存在较大发展空间。
《国家新型城镇化规划（~年）》明确提出，到年，城镇化水平和质量稳步提升，常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右，努力实现一亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。年中国大陆总人口万人，其中，城镇常住人口万人，比年末增加万人；城镇人口占总人口比重(城镇化率)为59.58%，比年末提高1.06个百分点。户籍人口城镇化率为43.37%，比上年末提高1.02个百分点。这一趋势将延续。
不过，无论是政策环境还是发展规律都不再支持房地产爆热的情况。年政府工作报告中关于货币政策主要论述为：稳健的货币政策要松紧适度，广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配，以更好满足经济运行保持在合理区间的需要。在实际执行中，既要把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，又要灵活运用多种货币政策工具，疏通货币政策传导渠道，保持流动性合理充裕，有效缓解实体经济特别是民营和小微企业融资难融资贵问题，防范化解金融风险。深化利率市场化改革，降低实际利率水平。
房地产蓝皮书据此认为，当前稳健的货币政策、松紧适度的总基调基本已经确定。未来在稳健货币政策框架下，央行将有可能从流量、流向以及期限等多个维度对经济进行有效“滴灌”，进一步提升组合型政策工具对于市场的传导效率，防止“大水漫灌”。虽然年存款准备金率仍有进一步下调的可能，但幅度和频率会小于年。一方面是因为经济仍然存在下行压力，需要加大金融支持力度，尤其是在非信贷融资存在瓶颈的情况下，信贷适度加快投放步伐的可能性较大；另一方面是经济需要通过降低存款准备金率来适度增加市场的流动性。但为了避免“大水漫灌”，一旦市场流动性基本达到合理充裕的条件，存款准备金率就不可能持续大幅下调。
在信贷增速逐渐上行、财政支出增速反弹、外汇占款小幅下降的态势下，央行定向调控政策将继续围绕增强信贷支持实体经济力度展开，货币政策将延续当前稳健基调，并保持宏观流动性处于合理充裕状态。预计M2增速年将逐渐回升。而结构性去杠杆的目标是要把企业的杠杆率明显降下来，同时要把居民家庭的杠杆率稳住。当前市场信贷层面的表现也与此目标大体相符，居民端表现为中长期贷款同比增幅总体趋稳。房贷占比自年末逐月下降至25.13%，预判后期仍将在低位小幅波动。企业端则表现为房企融资环境显著“回暖”，尤其是境内发债量稳步增加，而融资成本也存在小幅回落趋势。
房地产蓝皮书认为，年货币政策继续放松的空间逐渐缩小，对楼市的刺激作用比较有限，加之“房住不炒、因城施策”的调控思路并未发生改变，预计年房地产市场销售回落，投资增速放缓，行业平稳调整的趋势不会发生实质性转变。
过度悲观论调也并不必要，房贷风险尚不能危及银行的基础。房地产蓝皮书称，个人住房贷款是调控房地产市场的重要手段，其走势与房地产市场走势的内在逻辑整体上是一致的。数量方面，个人住房贷款的余额增速保持平稳或者略有下降，一方面这是政策调控延续的结果，另一方面既有杠杆水平并不支撑上涨，预计全年增幅不超过20%。
价格方面，二套房贷利率将保持平稳，至多小幅下降，这是“住房不炒”的定位并没有实质上改变，因此压制投资投机需求依然是政策重点；首套房贷利率将会有较大幅度下降，这是更加突出住房的居住属性，也是对过往调控“误伤”的修正；整体而言，在首套房贷利率下降的带动下，整个房贷市场利率会小幅下降。
风险方面，尽管贷款收入比、偿债率以及贷款价值比等指标都在上升，但债务的可持续性没有问题，这一方面是由于过往杠杆比例不高，另一方面由于房价涨幅较大，因而可承受的下跌空间较大。房地产蓝皮书预计，只要调控政策保持一定的延续性，未来债务上升的幅度要小于房价上升的幅度，短期内房贷风险不构成对银行的显著影响。
对于房地产调控政策的取向，房地产蓝皮书用三个词做了总结：维稳、分化和放权。年维持房地产市场健康平稳发展是重中之重。继续保持调控政策的连续性、稳定性，加强房地产市场供需双向调解，改善住房供应结构，支持合理自住需求，确保市场稳定。
房地产调控政策将分化。房地产市场经过这么多年的发展，不同城市之间有一个明显的分化趋势。中央提出因城施策，实际上就是不同城市采取不同的政策，也就是政策层面的分化也是大势所趋。对于那些压力比较大的热点型城市，将继续维持严厉的调控政策不放松，在防范房地产价格泡沫的同时，着眼于供给侧结构性改革，对于三四线城市主要是要维持房地产市场稳定，防范市场价格下跌过快。
年12月，中央经济工作会议用66个字定位了房地产市场：“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”这意味着地方政府调控房地产市场的自主权力进一步扩大。如果说“因城施策”带有中央定调的意味，那么地方政府在房地产调控过程中提出“一城一策”则体现了政策的灵活性。强调“一城一策”，更加注重各地政府在房地产调控中的主体责任和自主权的扩大。由于不同城市的房地产市场成交走势、库存状况、房价状况各不相同，城市政府根据实际情况制定政策，承担调控的主体责任。（来源：中国青年报）
雄安新区规划已落地未来针对房地产出台配套政策
近日，雄安新区组织召开专门会议。其中提及，下一步新区将针对房地产开发项目、产业类停建项目、政府投资类停建项目、户口迁入等，出台具体配套政策。
据观点地产新媒体了解，雄安新区正认真落实《关于持续科学管控和保障群众正常生产生活的意见》，全面妥善解决农村停建住房问题，并对已明确拆迁村庄内的停建户发放住房补助，停建住房给予补偿后拆除。其他区域内的经审批后可以复工建设（装修），最大程度保障群众正常生产生活。
据悉，目前新区总体规划已经落地实施，开发建设时序已经明确，征迁安置工作也正在顺利推进，解决农村停建住房问题的时机已经成熟。为此，新区专门印发通知，从明确政策要求、有序组织实施、强化保障措施等方面，对解决农村停建住房问题进行了部署安排。
另外，今年1月15日，国家发改委副主任连维良在新闻发布会上提到，将深入实施国家重大区域战略。他举例称，推进雄安新区规划政策落地实施，启动建设一批标志性项目；编制实施长江三角洲区域一体化发展规划纲要和加快完善粤港澳大湾区建设规划政策体系。（来源：观点地产网）
北京多次置业客群“跃跃入市”中产更青睐别墅
阳春三月过后，北京楼市开始稍稍热闹起来，二手市场活跃度提升，一手市场限竞房集中入市，刚需、换房需求陆续入场。《证券日报》记者走访调查后发现，从成交套数来看，总价万元左右的刚需住宅、总价0万元以下的郊区别墅正在成为市场交易的主力，而京西和京西南板块则是供应集中区。
有统计数据显示，今年前4个月，北京别墅成交套，同比上涨90%；成交均价元/平方米，同比上涨27%。值得一提的是，总价0万元以下的别墅项目成交套，同比上涨18%，占别墅成交总量的33%。
“今年以来别墅市场成交量走高，一方面受年供应量增加影响；另一方面，春节后部分开发商以价换量促使市场好转。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受《证券日报》记者采访时表示，多重因素影响下，置换改善型需求纷纷入市，带动成交量走高。
“在中产阶层中，中端客群在北京的首改或者再置业需求受政策限制较严，多在总价逻辑下购房，一般倾向于向郊区资源型楼盘外溢。”兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示，这类住宅地价较低，开发商操作空间较高，尤其别墅市场精装修项目所占比例并不高，若能以精装修方式入市，市场接受度更高。
中产出击千万元量级别墅
今年的北京别墅市场，主要由两类住宅构成，传统老牌别墅和限竞别墅。老牌别墅位置较好、总价较高；限竞别墅位置多呈现郊区化，居住环境和价格优势明显，区域配套成熟度相对较弱，总价较低。
上述统计数据显示，今年前4个月，0万元以下别墅成交均价为元/平方米，同比上涨6%；成交金额28亿元，同比上涨21％。而在0万元以下别墅成交TOP30中，丰台、房山、大兴和昌平的项目较多，成交套数较高的项目多达50多套，低的则仅有两三套。
值得一提的是，在0万元以下别墅成交TOP30中，万科旗下项目占4席，其中包括去年入市的万科翡翠西湖。据记者了解，万科翡翠西湖位于丰台区青龙湖板块，目前万科已在该地布局多个地块，总货值超过亿元，除住宅用地外，项目还囊括商业、养老、教育、公园等多类型配套用地，成为万科继房山、通州台湖、石景山五里坨区域后，再次以造城逻辑深耕的板块。
近日，《证券日报》记者到青龙湖板块探查，有着亩水域面积的青龙湖和1.4万余亩的青龙湖森林公园分别位于房山和丰台两区，目前该区域有6个项目相继入市，皆由万科、龙湖、金地、首开等全国性标杆房企布局开发。
据《证券日报》记者了解，青龙湖板块多数项目受“90/70”限制，小户型居多，但有的项目则是整盘偏向合院、叠拼别墅以及大户型洋房集中的偏别墅改善型社区，比如位于青龙湖东岸景区入口附近的万科翡翠西湖。
“翡翠西湖项目墅区自然环境生态良好，是首改和再改客群的聚集地，承接海淀、丽泽商务区、五棵松和总部基地等区域外溢的购房需求。”万科翡翠西湖营销负责人向《证券日报》记者表示，这个项目合院产品比例在50％以上，且是北京市场中别墅中少有的精装修交房项目，可为业主省去百万元装修费用和近乎一年的装修周期。
该人士进一步称，从目前购买客群来看，主要来自于京西板块和地缘性客户，其中，来自海淀、丰台的多次置业客群占比较最高。典型客户为40岁以上与父母同住的家庭或二孩家庭，主要需求体现为置换升级型置业。因项目地处青龙湖丰台片区，临近规划轨道交通及人大附丰台分校，在市政配套方面较之其他同类型项目板块更为完善，千万元级总价的精装修合院别墅，吸引了西部地区改善型客户聚集于此。
多次置业客群入场
家住海淀的受访者李女士也向本报记者表示，去年公司搬到了丽泽商务区，又刚添了小孩，就有了再置业的想法。
按照李女士的设想，一家三代人买个总价0万元左右，且私密性较好的大房子居住最为合适。但海淀没有什么新房供应，二手房动辄7万元/平方米以上，居住环境并不理想。在西部片区居住多年，又不想向东置业的李女士，综合交通状况（上班车行距离在一个小时以内，最好有轨道交通）、教育资源、商业配套规划等多重因素，多次比较之后，李女士向记者称，全家更为中意的是丰台区的万科翡翠西湖合院，同为千万元总价，可以一步到位置换到合院别墅的住宅，或许还可以享受到区域成熟后的红利。
“相对来说，在有轨道交通、教育、养老、商业等规划，有山、湖等自然景观，但配套尚未完全成熟的西五环、六环区域，同总价段下能够置业别墅产品，对比城市核心区四环附近的中小面积平层产品来讲，无疑成为中产阶层群体第一居所改善的更好选择。”宋延庆向《证券日报》记者表示，从万科产策定位来看，符合其布局新区大盘的投资逻辑，事实上这类住宅业态也确实是迎合市场的。
宋延庆进一步称，0万元总价的别墅之所以在北京别墅市场成交比例较高，其背后的购房逻辑是，城市中心豪宅的价格标尺，与城郊的别墅产品的剪刀差效应，为中产阶层的改善需求提供了多样性的选择。比如说，七八年前买房的人，原来贷款很少，早已还清，又经历了年北京楼市的快速上涨和年下半年以来的逐渐回落，认为当下是低点换房改善时期，因此开发商的“降维”别墅，即0万元总价级别的别墅较为吸引这类客群。
对此，国仕英在接受《证券日报》记者采访时也表示，主城六区内别墅房源少且价格高昂，中产阶级往往望而却步，但随着近郊区别墅项目的入市，大量中产阶级置换改善型需求释放，纷纷选择近郊区低总价别墅。
正如上述万科翡翠西湖相关负责人表示，城六区的自然资源型土地非常稀缺，总价0万元级别的合院供应几乎为零，从市场目前在售的新房来看，门头沟、亦庄区域合院总价在1万元以上；孙河板块合院总价达万元以上，均价接近7万元/平方米。鉴于此，京西和京西南改善客群外溢购房需求多聚集于西六环区域性价比高的别墅类业态。
对此，国仕英也表示，未来，部分交通便利、配置建设完善、教育资源丰富的低总价别墅项目需求极高，千万元总价的别墅市场仍是中产阶级置换改善型需求的主力市场。（来源：证券日报）
深圳：产业用房租金高出指导价15%将被约谈
5月27日晚，深圳市住房和建设局发布消息称，为了降低实体经济用房成本，规范产业用房租赁市场、稳定租赁价格，有关部门已组织起草了《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施（试行）》（征求意见稿）。
据观点地产新媒体了解，《意见稿》中提到，将加强规划和供应力度。鼓励各区采取异地置换、产权入股等手段，促进老旧工业区升级优化。未来三年，全市将完成不少于5个、单个用地面积原则上不少于30公顷的工业区集中片区的连片升级改造，建设高标准产业空间。
其次，将推进旧工业区综合整治，改善旧工业区环境品质。至年，全市完成旧工业区综合整治建筑面积不低于万平方米。加大创新型产业用房筹集供应力度。到年，全市新增建设筹集创新型产业用房建筑面积不少于万平方米。
《意见稿》中提到，单个产业用房租赁合同期限原则上不得少于1年，鼓励签订产业用房长期租赁合同。产业用房原则上不得出租给个人、房地产经纪机构和未经备案的专业化运营机构。
另外，还将加强产业用房租赁价格指导，对于租金高出最近年度发布的指导价格15%的，市、区产业主管部门应当会同相关部门及时介入，经核实后可对出租人采取约谈等措施。（来源：观点地产网）
责任编辑：大伟
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●涨太快！你认为会再收紧调控政策吗
●你可能还没注意皇姑豪宅区有新变化
●9号线周边这些房子价格要涨了！
●新市府三环外“地王”非他莫属
●于洪"王牌"学校东北英才中小学即将开学
●为啥沈阳北站的房价比苏家屯还要低
●正告网友，万达广场绝非房价“助燃剂”
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