“南苑路一套两室一厅的房子，挂在这里好几个月了还没有租出去。”应妙爱是丽州南路上一家老牌房屋中介的负责人。她说，从去年开始，二手房的成交量有显著提高，但出租房市场一直冷冷清清。“不仅出租房，沿街店面的商铺也很难出租，这应该是受经济形势影响的缘故。”
“以前只要在楼下贴个a4纸大小的租房广告就能租出去，现在做了两米长的横幅来看的人也不多。”在胡女士家附近的王先生是高镇人，说到今年的出租房行情，他直摇头。
王先生告诉记者，现在高镇片区的居民住房对外出租的行情都不好，眼下临近春节，他的大多数房客提出了降低房租的要求。王先生表示，房租今年是肯定要下降的，但降幅不会超过10%。王先生认为，好的地段不应该自降身价。
同样，胡女士也表示，尽管现在房子空着损失了一点收入，不过如果房租降得太低，不利于对租客的管理。“出得起高租金的人收入相对较高，素质也好一些。”胡女士说自己现在的心态是“姜太公钓鱼———愿者上钩”，虽然租客觉得房租有点高，但要让她的好东西卖白菜价是不可能的。
出租房源充足房租未涨反跌
记者走访高镇商业区以及巴黎商街的部分出租房发现，租金的季节性回落在年第四季度尤为明显。“年的房租是2.8万元/年，年房东给我们下调了元。”在永康租房的台州人周先生说，年时租一套三室一厅的房子至少要3万元，而且每年房租要上浮5%，从去年开始，房租不仅不再上浮，还有回落的趋势。
“一直坚挺的房租价格从年年底开始出现回落的迹象。”王先生说，在高镇片区租房的房客大多是外地来永康工作的白领，他们在外租房大多有企业补贴，近几年企业经济增长速度放缓，给员工的福利有所下降，因此很多外地白领要么租住在距离公司较近的工业区，减少租房成本，要么直接到其他城市另谋高就，于是，永康市区的出租房源多了起来，价格自然也有了回落的空间。
“经济形势不好，外来务工人员回乡增多。”有业内人士分析认为，外来务工人员回流是出租房市场冷清的一个主要原因。经济形势不好，很多永康企业效益受到影响，没有持续的订单，去年年底就有很多外来务工人员回乡。永康外来务工人员有几十万，占据了出租房市场的半壁江山。随着员工回流，出租房市场变冷也在情理之中。当然，随着永康企业文化建设越来越到位，员工的住宿条件有了明显改善，员工选择留宿在企业而不是在外面租房也是原因之一。
“一般来说，每年春节前是出租房的淡季，很多“新永康人”换房、退房，使得房屋租赁市场趋于冷清。但是像这两年这样，租金连年下降的情况并不多见。”永康某房产中介经理谢美芳说，如今，永康不少地段出租房源充足，农历腊月的租房时机相对更好一些，届时上门租房的人会多一些，但是房租这两年应该不大会出现上涨。
作者：巩长青吴军勇来源：金华日报
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