突如其来的一场疫情，打乱了很多人的计划和节奏。
很多行业受到了不小的冲击和挑战，这段时间经常有客户关心我，说对我的工作，对房产市场有没有影响？
影响肯定是有的，本来在2月的时候，我一边在积极为复工做各种准备；一边心想，假如行情不好，并要持续很长时间，那我就趁这段时间，做更多老房子的知识积累和素材整理。非常时期，闲着也是闲着，保证健康安全的前提下，正好可以利用这段时间好好修炼内功。
每一行都是隔行如隔山，房产市场也是一样，很多人，对房产市场的走势，更多是猜测，但真正严谨的行业从业人员，肯定是细心观察，积极收集市场信息和数据，去做一个相对的行情走向预判。
以前很多开发商的同事，从3月开始，都忙的热火朝天，一个朋友在代理公司做事业部总，说每个案场都忙不过来，这波房产市场的行情，最先启动的是售楼处，一手房。
二手相对一手是略显滞后的，因为上海管控很严，前期很多区，很多住宅小区，根本不让进小区，这样不能形成带看，随着疫情防控成效的显现，现在很多小区，提供绿色随身码，测量体温正常都允许看房了，有带看才有可能成交。
很多租客和买的客户，都觉得疫情对房价有影响，租金和房价会下行，有相当客户尤其是租客出来淘房，淘便宜。
有没有便宜的房子的呢？三月的租赁市场上，还有有一些的，这些房源的比例大约占市场房源的10%-15%，是为什么呢？一点是大家都知道的，民宿行业受到重创，哀鸿遍野，很多做民宿的朋友都是积极自救，民宿转长租，有些持有房源多的，现金流有压力的，甚至会平价放盘，短租几个月，或者长租一年，减轻压力继续观察市场，于是我们在最近的朋友圈看到了很多漂亮的老房子，很多都是民宿网站中的plus房源。
另一方面，随着疫情的变化，主要防控的对象已经转换为境外输入人员，很多外籍客户，年前租了房回不来的，还有因为疫情原因，房租补贴被缩减的，甚至还有惨遭裁员的，导致一些租赁房源违约空置流入市场。
我自己在接触市场，接触房源和接触客户后的感受是，上个月的租赁市场，两头容易出来便宜房子，一个是很多民宿都是小户型，大量放入市场，供应陡增，二房东或者民宿行业的运营人员，为了缓解压力，能让的就让了，能忍的也忍了；一个是10-20万每月的整栋，市场迅速积压了大约20多套，因为经济形势不好，很多都缩减退租了；但是我自己的发现是，市场上，5-7万整栋的客户需求非常大，这类需求中有自住的，有办公的；有激进的客户，也有从十几万每月的整栋中退租以一般成本找房的客户。最近月租7万左右的复兴西路整栋，上海新邨整栋，乌鲁木齐中路整栋都租掉了。
不管每年行情怎么变，不管一手二手，不管租赁还是买卖，不管小标的还是大案子，有一个亘古不变的定律，那就是行情最终是由供求关系影响的。
近期一手市场继续火爆，租赁市场如朋友圈一位仁兄说的，四月预判：捡漏心态依然存在+精品减少+价格反弹+混沌到初步秩序，漂亮的房子越来越少，漂亮的老房子更少。
二手买卖也是逐步转好，上个月，据在大型连锁中介的老同事老朋友说，三月一个门店一个组别破百万的不在少数，尤其是三月的最后一周简直可以用火热来形容。
老房子市场上，客户想捡便宜货还是很难的，因为市场没有什么新放盘的房源，最近去化掉的房源，基本也都是和去年挂牌价相差无几，去年挂牌万到手的安康公寓卖掉了，今年挂牌万到手的河滨大楼还没有看两次，代理的朋友说也已经有了一个令房东很满意的意向；整栋新里方面一套万左右的新里卖掉了，一套朋友独家有钥匙的安西路新里71平报价万到手的小整栋上个月底也被朋友带的组自产自销了。
我自己对四月老房子的买卖市场是很看好的，我自己没有想到的是，行情会恢复的这么快，疫情之下的三四月依然是成色十足的金三银四，上海终究是上海，一个让人安心的上海。
上个月，《安家》热播，有一次一套我安排了6组客户看朋友独家代理的五原路万到手整栋新里，有个客户说她朋友
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