“4月份二手房成交量较3月份下跌一半，5月份较上月又下跌一半。”2日下午，城区某知名中介连锁店负责人告诉记者，自3月份开始，永康二手房成交量逐月腰斩，呈断崖式下跌现状，部分中介门店遭遇月“零成交”。
这只不过是永康众多中介门店的代表。
今年3月，我市土拍市场连续出现两个地王，房价顺势大涨，二手房挂牌量不断暴增，有价无市。当月下旬，我市围绕“房住不炒”出台了房地产相关调控政策，并产生了立竿见影的效果。
二手房交易量下跌由几个因素造成：1二手房房价虚高不合理众所周知，新房房价主要由楼面价、建安成本、装修成本、利润及品牌附加等构成。而二手房房东对于市场预期很高，心理价格比市场价偏高很多，甚至超过新房价格。二手房东高预期高房价将刚需和部分改善购房者推向了新房市场，“买二手房不如买新房”，这也是新房市场屡屡开盘抢销的原因之一。
2银行信贷收紧“二手房房贷指标收紧，首套房利率上升到5.45%。”城区某银行信贷人员对记者表示，二手房贷款确实变难了，不但额度紧张，而且审批更严格。据行业人士介绍，部分银行表示二手房房贷业务指标紧张。同时，购房者也要面临房贷利率上涨、放款时间不确定、征信可能拒贷、房款资金来源严查等因素。
3购房者外流“由于二手房东预期过高，现在有不少购房者选择到周边县市如武义、仙居、金华、杭州，远一点的在平潭、海南购房”该二手房连锁店负责人表示，部分购房业主外流也是二手房交易量下跌的原因之一。
虽然二手房交易量断崖式下跌，但房地产调控政策主线不变，“房住不炒”底线不容突破。
5月31日，市委书记章旭升在房地产市场健康发展专题议政性政治协商会上指出“要牢牢守住预售关、信贷关，依法依规严厉打击恶意炒作地价房价、囤积房源、捂盘惜售、违规销售等行为，规范房地产经纪机构经营行为。”这对房产经纪机构的发展指明了方向，对中介从业人员的自身素质及业务能力提出了更高的要求，未来房产中介行业将会进一步规范，进一步洗牌。
“三胎”政策放开，说明我国低生育、人口老龄化问题的严重程度，“房住不炒”定调也为“三胎”政策落地铺平道路。相信在未来的几年内，信贷政策宽松、房贷利率下调的可能性微乎其微，二手房市场寒冬短期内转势的可能性非常小。
所以，小编建议：买方如果有居住或改善需求，可根据自身的实际情况考虑；卖方更要理性对待房价，该出手时就出手。
原创整理自我糠糠，如需开白名单可联系客服!
家长注意了！永康热门民办校的直升和承接新生名单公示来了！
三胎政策对永康楼市有何影响？
永康壕看过来！刚刚！溪心价值19.6亿元的绝版地块成功拍出！
了解永康楼市动态请添加小编推荐文章
热点文章
