大家好，我就是你们“小格局”的“易老师”！
易老师一直秉承“坚持原创，坚守情怀”的原则分享每一篇原创文章，力求篇篇与众不同、章章有内容！
当别人给你说“新闻”的时候，而易老师却给你看“论文”！
（ 临时加的前言 ）
一直在喊“狼来了”……
从三月、四月，一直喊过了“五一劳动节”！
金华是个神奇的城市，作为大哥，不仅经济、文化双落后，就连觉悟及魄力也都大大落后！
当义乌早早限售，做出榜样的时候，大哥却在瞻前顾后……
当上方急令大家“学区不炒”的时候，大哥还在犹犹豫豫……
非要到迫不得已，大哥手里的底牌才勉强亮出来，再顺便喃喃几句言不由衷的体已话：
“大哥难做啊……”
难做也得做！形势所迫！
毕竟在“房住不炒”的限售方面，义乌小弟冲在前！而在“学区不炒”方面，永康更早早走在了前面！
是的，该限售了！
这是为什么呢？
接下来，请看正文！
（ 引 子 ）
永康，置县始于公元年（三国赤乌八年），相传孙权之母吴国太因病到此进香，病愈后赐名“永葆安康”而得名：
永康，有着独特的地理环境与深厚的人文底蕴，南宋状元陈亮创立的“永康学派”所倡导“王霸并用、义利双行”的“事功”学说，是浙江重商文化的启蒙、是浙江精神的完美体现！
“事功”学说，深深影响着这方水土，培养了永康人民“功利、务实、创新”的奋斗精神，造就了如今“中国五金之都”、“中国门都”、“中国口杯之都”、“电动工具之都”、“休闲运动车之都”、“家居清洁用品之都”、“炊具之都”之美名！
永康，地如其名，人杰地灵！
（ 正 文 ）
----王霸义利，辉煌历史----
陈亮（—）
字同甫，号龙川，永康桥下人，南宋状元，著名豪放派词人，著名爱国主义思想家，他创立的“永康学派”鼎足浙东事功学派，成为浙江精神的一部分，其提倡的实事求是、兼容并蓄、经世致用、农商并重、义利并举的思想影响深远，成为浙江重商文化的思想启蒙。
与陈亮同时期的朱熹、吕祖谦、辛弃疾等南宋思想家，也都与陈亮有着极其密切的联系，特别是陈亮与朱熹关于“王霸义利”大讨论（史称“陈、朱论战”），使得永康学派成为当时能与程朱理学相抗衡的学派，独树一帜！
而陈亮曾经讲学论理的“五峰书院”，更是风靡一时！抗战时期，浙江省政府就曾在此办公：
永康历史上，还有清官胡则，勤政廉政，深受百姓推荐与爱戴，在近现代，更有浙江省委第一任省委书记刘英同志，在此抛头颅、撒热血、最后长眠于此！
永康，是一个红色的城市！有战斗的基因！
永康有如此的历史沉淀，与其独特的地理环境、地域特色密不可分，我曾在“金武同城”文中，简述过地缘环境对一个城市的影响：
“金义新区”的成立与“金义同城”、“金武同城”、“金兰同城”的地缘性分析！---房产杂感之
同理，因地缘故，永康与武义间仅距22公里，自成一小盆地，偏安于一隅，而永康与磐安却有43公里之遥，且中间还横亘着山脉，所以按“25公里自然成城”理论，永康与武义是相当亲近的！
相对金华而言，武义与永康是一对不远不近、若即若离的好伙伴，武义很好地扮演着金华与永康间正治、经济、文化的扩延、传承与中继的角色。
正因为同文同宗的亲缘，使得“金华-武义-永康”三者间在文脉传承上的“丽泽书院-明招讲院-五峰书院”路径也十分清晰、明确：
文化上，偏安于一隅、若即若离的地缘，很容易在文化上产生即融又斥的关系，更容易自成一体！
经济上，永康“七山二水一分田”的地理特性，使人民有着丰富的冶炼基础，素有“百工之乡”之美名，其“百年锤炼、臻于完善”的工匠精神，一直传承至今，发扬光大！
小时候，我就常在外婆家看到挑着担子的永康铜匠走街串巷，类似义乌货郎。
农商并举重义利、吃苦耐劳手艺好的天然基因，一直流淌在永康人的骨子里！
永康的经济强盛，是有基因的！
----经济强盛，教育滞后----
永康是知名的五金之乡，常年占据金华市人均地区生产总值“榜眼”位置（本文中的统计数据均以统计局正式公布的年度数据为准）。
最新的规上工业总产值以及人均存款分别是在全市、全省排名中坐一、排三：
而与经济实力以及历史传承并不相称的，却是永康教育一直以来的“落寂”状态……
教育，应以人为本！
人口基数与教育成果间的对比，很能说明一个城市的教育成就！
我们以金华八县市中最典型的“义乌、东阳、永康”三兄弟的人口基数为例，简要分析一下现状：
从人口总量上看，义乌与东阳城区接壤，亲如一家，总人口亦不相上下，而永康人口总量就要比这他俩平均值少了近27%！
表上看，虽然义乌的城镇化率、迁入人口、增长率等指标最高，但永康的自然增长率并不输义乌多少，更远高于东阳，说明永康是一个“有巨大人口潜能的城市”，后劲强势！
三兄弟的教育基本情况表，如下：
“学校总数”：
永康经济强盛，外来人口众多，故总量所学校中幼儿园数量占了大头，但小学与中学的数量配比，却要大大落后于义乌、东阳。反观东阳，除了幼儿园量少外（外来人口少），多项指标都要大大反超义乌与永康！
“各类学校在校生人数”：
与人口基数不相称的是永康的小学、中学在校人数相对要少，特别是普通高中在校生数为人，仅为东阳人的65%左右！
“学生入学、升学毕业情况”：
东阳高校录取人，大大领先于义乌与永康，永康仅人，仅占东阳的54%！
综上，永康以人口占比约为东阳73%开始，到高中在校生数降为约东阳的65%，再到高考录取率仅为东阳的54%，其人口基数与教育质量呈反比下滑的趋势，相当明显：
这让以“永康学派”引领天下文章的永康，很是汗颜！
永康教育，最需要奋起直追！
----房住不炒，学区不炒----
永康人的精明，冠绝八婺，素有“一分铜钿一个命”之称，房产生意自然也从不放过，大街上中介林立：
但与其它城市不一样，永康的“学区房炒作概念”却不甚强烈，正契合了当下最新的治理精神：
“房住不炒，学区不炒”！
永康，很早就实行了中考定向分配，一大批提前锁定的保送生与特长生，不需要学区作保，余下的所有学生，均一视同仁定向录取，再加上永康本身就十分强大的民办教育系统的分流作用，大大降低了人们学区房的炒作冲动，这是一个十分不一样的“永康特色”：
可以这么说，永康的教育理念，早早地走在了全国前列，说不定“永康经验”哪天还会被大力推广呢！
正是在“学区不炒”的大背景下，永康人更注重楼盘的环境品质、配套品质！
前期牺牲环境换来的经济高速发展，让永康人明白自己已失去很多，所以加倍珍惜美好环境，其“溪心板块”的房价也因其周边环境一流而一直高居各板块之首，大大高出公认有最好学区的“大司巷小学+永康中学”老城区板块：
“学区不炒”，永康做的很好！
虽然，
也许是因为教育能力本身相对较弱……
----百工之乡，交通滞后----
一方水土一方人，地缘特性深刻影响着生于斯、长于斯的人们，永康人吃苦耐劳、节俭勤勉却又功利钻营的个性，亦多受其小盆地、多山地的环境影响。
山多，交通自然不便。
从卫星地图上看，永康交通布局就大大落后于义乌、金华：
在这个发达的工业城市，永康城区内的两条交通要道，却硬生生地把市区一分为三：
先是“国道”把“老城区”与“长城工业区”一分为二！
后有通向东阳的“省道”再把“长城工业区”一分为二！
不仅如此，老金温铁路的穿城而过，进一步割裂了本已拥堵不堪的城区，大大阻滞了经济的发展：
环城线外绕、过境车辆外导、穿城铁路取消……
这些早就被证实是疏解城区交通压力最重要的手段！
“金华城区国道外绕”以及“义乌铁路线北迁”，就是最鲜明的案例！
但往往就是这些最佳的解决方案，却在永康遇上了极大的困难：
举个例子，易老师每次开车进出永康，最怕过的一个“关口”，就是进城处两个距离仅约米却又直线对接的“树杈型叉路口”：
现场的画风，也基本就是这样，逢车必堵：
环线间的交通大节点亦距离过近，再加上铁路隔断，使得永康城区交通不堪重负，你很难想像会有永康这样的两个环线间直线距离多处只有来米的城市！
过近的环线间距，直接限制了城建规模的向外扩展，拥堵就再正常不过了：
交通压力，已然成了永康最大的负担！
永康人民，
一直在“煎熬”！
----负重前行，革新渐变----
回到房产分析！
年以前，永康很少有外来开发商进驻，市场几乎都被当地几大经济巨头所垄断，当然，他们也给永康这座城市留下了很多优秀的产品，图中“玫瑰园”就是一例，巨头们也很早就对外输出产品与技术，实力不俗！
“走出去，防输入”，是那个时候永康房产开发的特点！
年之后，随着土地市场渐次开放，以宝龙为代表的外地开发商首次“渗入”永康，整个面貌才开始焕然一新！
“走出去，请进来”，又是这个时候永康房产开发的特点！
而长期内松外紧的房产环境，使永康房市“一直控制地很好”！
房价也经常高居全市、全省前列。
年三月份的统计数据如下：
由于缺乏竞争，永康-前三年的土地供给一直稳定在-亩之间，最高楼面价也未超过元/平！
直到年新年，在全省地拍火热行情下，年度首拍中，由国深地产飙升至04元/平楼面拿下“山水新城地块B13－16A地块”！
十天后，碧桂园也以元/平的楼面价拿下了“老活塞厂宿舍”地块！
年开年后突然飙升的行情，使得前四月最高楼面价，要比之前三年最高楼面的均价还要整整高出近%！
在接下来的5月底，永康豪宅板块“溪心片区中心05地块”也将采取“限地价、竞配建”方式出让，其结局大概率会达到最高限价元/平后再竞配建。
如此，最终成交楼面价也许又会是一个新标杆：
易老师统计去年以来成交的、目前已售磬或在售楼盘，发现一个有趣的现象：
几乎所有的楼盘，都围绕着“老金温铁路拆除概念”而展开！
联想到万达广场效果图，其周边已然是通畅的大道……
有人，正在下一盘大棋！
正如20年前，金华老城区拆除穿城而过的老铁路，重新打开整个城市新界面一样：
很显然，这座城市已意识到了自身不足，正一步步谋划着大交通蓝图，而先知先觉的开发商们，也都一起携手走在：
“永康城市新界面的康庄大道上”！
越落后，
潜力反而越大！
----新的未来，抢滩而来----
永康，是一个独特的城市！
“王霸义利”的文化影响深远，但教育产业却相对滞后，形成了并不以炒学区为目的的房市！
永康人炒别人的学区，赚别人的钱，住自己的房子！
“七山二水”的交通阻滞地缘，城建与交通规划相对落后，却创造出了惊人的经济成就！
永康人吃不能吃的苦，赚别人的钱，住自己的房子！
永康，又是一个过于独特的城市！
在永康新城市界面窗口开启的当下，“抢滩永康”自然是各大房企不懈的目标。
当然，不能少了“宇宙第一房企”：
碧桂园！
因为在它身上，有个魔幻般定律：
入则洼，出即涨！
最早的义乌是这样，后来的武义是这样，最近的金华更是这样！
虽然接下来与它同台唱戏的，有讲户型、论性价的中天；有讲商业、论配套的万达；有讲腔调、有面子的绿城；还有讲实力、论能力的国深……
可又是谁最能吸引投资者的眼光？
论潜力，
请您大可以期待一下：
碧桂园·玖樟台！
大幕即将开启！
易老师也当然相信在这新机遇的当下，永康人民定能涤荡沉屙，再塑辉煌！
到那时，易老师还会再对永康的房市进行一定的分析与分享！
当然，
我也会开启一定的“专享通道”……
敬请期待！
（ 临时加的后语 ）
大家都知道我是著名的“易汪峰”！
每每发新文的时候都会遇上大事，不上了头条！
请相信这“临时加的前言”与“临时加的后语”，真的是我酒后临时加的！
原先的标题如下：
《永康经验：房住不炒，学区不炒！百工之乡，经济强盛！城建教育双落后！》
我怕明天醒来，万一有个半夜鸡叫，又让我上不了头条！
所以不管它三七二十一，
改了标题，还加了一头一尾一大堆费话，希望您能喜欢！
但请相信文中的观点是正确的：
永康当下正处于供需失衡的状态，却遇上了上下齐心改变城市面貌的关键时点，在这个时候：
勇敢进场的开发商，都是好样的！
勇于下决定的朋友，也是好样的！
--------广告-------最后，插个兄弟“老唐”的广告
一个风风雨雨几十年
一路打拼出来的
“茶叶老司机”
说声易老师推的
打！骨！折！
“唐 茗 缘”
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