最近突然一张年3月浙江各县市住宅单价排名（二手房）的排名表，在本地朋友圈掀起波澜。
在该表中，义乌以2.47万元/㎡的单价排名第一，永康以2.19万元/㎡的单价紧随其后，排名第二。
朋友们纷纷表示，永康的房价伤不起，永康人民好苦。
作为一名理性的成年人和房产人，尤其是正经理科出身，当然不能轻易相信网络数据，尤其是二手房的真实成交价格数据，于是决定一探究竟。
先看数据来源：中国房价行情网，这是一个很少人知道的网站。至少在永康，可能几乎没有人知晓。相对来说，永康本地买卖二手房，首先想到的是网站是“58同城”和“安居客”。
先看看金华整体房价的数据：3月份均价元/㎡。
首先第一个：义乌的融创壹号院，义乌的最高端楼盘之一，4.3万元/㎡的单价，问了义乌的朋友，基本准确。
遥想年，义乌的朋友以不到3万元/㎡的价格买了壹号院，后来年降价，准备去抗议，如今涨到笑开花，真是世事变化无常！
其他金华的楼盘，又问了金华的朋友，也基本上出入不大。
再来看看永康房价的数据：3月份均价2.19万元/㎡
再结合各个小区的具体房价数据：
溪心的丽州玫瑰园4.86万元/㎡，城北的国宾府2.61万元/㎡，经济开发区的锦绣佳园2.68万元/㎡等比较贴近市场实际成交数据。
但是凤凰城、丽州一品、万鸿名城、溪心一号，东虹花苑等小区的数据就远远低于实际成交价格，数据的采集准确性有待提高！
这么来说，永康二手房的均价2.19万元/平方米还是低估了不少！
二手房的价格一直是个谜！
即使同一个小区的房屋，其位置、户型、朝向、楼层、装修程度不一样，价格就完全不一样。即使一模一样的户型，交易双方的心态、谈判水平都在影响着交易价格。所以同一个小区的房屋，价格差异巨大都是可能的。
因为众所周知的原因，不动产交易中心的二手房交易价格总是低于实际的成交价格，不动产交易中心也无法统计真实的二手房成交价格！
二手房价格处于天知、地知、你知、我知、中介知的状态，而大部分城市中介更是处于分散且成交价格对外保密的状态，二手房实际成交价格缺乏足够多的统计样本。
年1-3月份，永康的商品房（一手房）成交价格基本上保持在1.6—1.7万元/㎡左右，与大家想象的永康房产价格差距好远。
一是因为目前永康高端板块缺少一手楼盘；二是因为古山等乡镇低价楼盘的平均。
实际上，在永康城区已经很难找到均价2万元/㎡以下的楼盘。而在溪心4万元/㎡左右的楼盘比比皆是。
再看义乌，义乌目前最高端的豪宅融创壹号院4.3万元/㎡，华润置地悦府4.5万元/㎡，但是对比永康的丽州玫瑰园4.86万元/㎡的单价，也还差了点。
也许永康跟义乌的房价就差了个楼面价3.5万元/㎡的楼王。如果崇德西的地块出让，大平层，再叠加第四代住宅，如果不限价，楼面地价能上3万+吗？
到时候，溪心国税南地块也出让，再加上国深山水新城的地块，高价楼盘齐聚，商品房价格指数估计飞涨！
明年永康市政府“房价数据”的压力山大。
有人说，相对义乌，永康的房价已经很贵，毕竟是世界的义乌；
相对东阳才1.37万元/㎡的均价，永康房价更是贵的离谱！
但是昨天，遂昌拍出1.5万元/㎡的楼面地价，这么一比，永康房价又不贵了！
永康的房价贵不贵？就像这几天的天气，在屋内，已经感觉到了冷风！
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